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随县楼市新政解读 对市场影响如何

2022-02-14 14:36来源:随州房产在线

▲图片来源于网络

2022年01月19日,随县政府颁布“《县人民政府关于印发提升县城首位度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》的政策解读”文件。

那么这个政策的发布,效果究竟如何,我们一起来看看?

01、政策背景

先看看随县新政出台的背景和基调。

随着城市化建设的发展,随县越来越多的人选择在大城市安家落户。

再加上随县没有支柱产业,无法吸引人才,且随县与随州市较近,随州有专用汽车、品源现代农业等产业基地,这也就对随县居民产生了一定的虹吸效应。

▲图片来源于网络

多种因素,造成了随县购房需求变少。

另外随州市为了快速去库存,采取了“以价换量”的方式促销,在这种低价策略的挤压下,也无形给随县楼市增加了一定的压力。

另一方面,这两年土地市场供应也在变多,从最初的神龙湾、巴黎春天、新厉山,到现在碧桂园·天悦城、随县外滩学都、神农·外滩首府...

▲随县实拍图

随县新建的住宅商品楼如雨后春笋,越来越多。

在这种需求量变少、供应变多,供需失衡的现状下,楼市压力可想而知。

一般在楼市出现失衡的情况下,政府就会发布一些政策来稳定市场,以此促进市场健康发展。

所以说此次新政释放的信号很明确,“稳市”才是关键。
那么,随县政府是通过哪些措施来稳定市场的?

02、政策解读

▲截图来源于随县政府官网

重点:人才、农民、补贴、教育、放宽限制。

政策详细内容请看我们上篇发布的文章:随县楼市利好 政府出台10大措施 购房最高或享补贴30万。

其中提到通过10大具体措施,总结一下,这次政府从落户、公积金、税费、贷款、教育等方方面面或放宽限制、或加大补助多种形式来鼓励市场。

更直观的是,这次给了购房者实实切切的真金白银:

一、可享受政府财政补贴300元/平,契税100%全额补贴,水电燃气补贴2000元;

二、大学生额外再补贴2-10万。

三、引进的高层人才购房可以直接给与10万安家费,还可以享受房款50%的住房补贴,最高补贴金额不超过30万。

打个比方,买一套120㎡的房子,光政府的补贴就有将近4万元+;如果是大学生等高等人才,补贴力度就更大了;引进的人才购房,和白菜价没有区别,这是实实在在的优惠。

平时要找关系才能再便宜一两个点的优惠,现在政策直接给到位了,甚至更多。
这条政策,利好刚需,特别减轻了老百姓和市民的购房压力。

03、市场反馈

在这一系列的政策加持之下,市场表现又如何?

据了解,随县外滩学都项目春节期间到访量明显增加,且成交多套

▲外滩学都春节到访情况

一是,该项目产品比较特别,且紧邻随县一中,又是湖景房,自然是能吸引一部分客户;

二是因为春节有返乡置业潮;

三也是因为政策的起到了一定作用。

除了上个项目,新厉山项目春节期间自然也不会落后,毕竟该项目是成熟的大社区,在随县多年,地处城市中芯,配套齐全。

受多方面因素的影响,虽然今年春节的最终效果不如之前,但是相比较平时,也确实有了明显的起色,这其中不得不说政策的出台起到了一个积极的作用,同时给了楼市一定的信心。

 对于还没有购房的人来说,随县此次颁布的政策确实是一种利好;对于市场政策来说,也展示了政策对于楼市“托底”的决心。

楼市的寒冬总会过去,寒冬过后,那么楼市暖春也不会太远。

责任编辑:南北
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