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楼市分析 | 当随州房价亲民化 现在适合买房吗

2021-11-15 08:59来源:随州房产在线

“金九银十”已过,房地产市场就来到了年底,对于当下市场的行情来看,观望氛围浓厚,许多购房者都在纠结,2021年还剩不到两个月,适合买房吗?

壹 | 楼市现状

从随州近一年网签数量走势图来看,之前去化较为平稳。成交套数高峰是在今年7月份,单月成交1300套。自8月份,市场有下滑趋势。

而“银十”,网签量却只有782套,这样随州楼市的成绩显然是没有达到预期。

▲数据来源:随州市城镇个人住房信息系统

这种“不冷不热”的局面不仅让购房者感到不舒服,也让房地产开发商感到焦虑。

面对此情况,开发商选择“以价换量”的方式,各种优惠折扣出现在市场。

随着市场方向的变化,买了房子的人担心房子缩水,没有买房子的人不知道什么时候买。

▲网络示意图

此时对于买房人来说,未必不是一种机会

毕竟房地产要求的是稳地价、稳房价、稳预期!而不是一竿子把楼市打趴。

贰 | 当下适合买房吗?

或许有人会问,在当下楼市交易平淡的情况下,适合买房吗?

答案是:因人而异,刚需是适合!投资客户来说不适合!

为什么对于刚需客户来说合适,原因有以下两点。

一方面,年底开发商有冲业绩、回笼资金的需求,因此加大卖房促销基本是第四季度的主流现象。

从当下的现实来看,房企和购房者的博弈正在展开。

基于年终节点的压力,营销中心要完成年度业绩目标,开发商也急于回笼资金,在各种因素下年末冲刺迫在眉睫,市场销售的压力也将增加。

在激烈的竞争中,我们不难发现目前随州市场推出“限时优惠房”、“工抵房”、“送家电”...优惠噱头,降价优惠的楼盘不在少数。

▲部分优惠活动汇总图

或许,刚需客户有机会占到便宜。

另一方面,在楼市调控大背景不变的前提下,房贷利率有希望迎来松动

9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。

本次例会罕见地提及了房地产。

会议要求,金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

除了央行释放出的信号之外,房地产市场信贷开始出现了“宽松”的趋势

▲图片来源网络

房贷利率的下调,对购房者最直接的影响便是减轻月供压力,降低置业成本。多城房贷利率下调也是给全国释放了一个积极的信号。

楼市的大方向在变动,这对刚需都是利好。

综合多方来看,属于刚需的市场已经来到!

相比刚需,对于改善客群来说,抛掉劣质房置换成品质房才是主要目的;此时房子的价值比价格更加重要。

换房肯定是要越换越好,换到越好的资源,越大的户型,越舒适的生活环境。此时就需要综合考虑地段、产品、价格、学区、品牌等。

▲网络示意图

如果在现金流充实的情况下,遇到价格合适且地段配套品质都不错的房子还是可以入手。

不同于刚需和改善的居住属性,新房投资最看重的就是房子的未来价值。

目前市场呈现下滑趋势,楼市表现并不理想,未来市场前景还有待观察。

虽然房贷出现“松绑”现象,但是“房住不炒”的主基调并没有变,今年各城市纷纷出台政策限制炒房,市场得到明显降温,逐步回归理性,房价逐步以稳为主。这一些列的表现并不适合投资。

▲网络示意图

所以对于投资群,暂时还是以稳为主。

当确定了要不要入手之后,下面的问题是,对于楼盘的选择,一定要慎重!

叁 | 当下选房如何避雷

在楼市促销大环境下买房,置业者应谨慎再谨慎,关键词是要“稳”

一是房企品牌“稳”。优选央企、国企实力的品牌,央企和国企背后有雄厚的资金支持,品质有保障,注重细节。

比如御景南山、曾投·璟园、海翼·汉东至尊均是国企打造。

▲御景南山实拍图

▲曾投·璟园实拍图

▲海翼·汉东至尊实拍图

二是工期“稳”。顺利施工、按时交房,这本应该是开发商与购房者之间最起码实现的底线。但是,在今年全国各地不断有传出了停工的消息,这其中不乏中国百强房企、千亿级别的房企甚至中国排名前十房企。

今年随州除了个别项目有延期,大部分项目实现了交付。

千千水岸三期·景城3月份完成交付;交投·金科府今年6月份完成提前交付;9月份海翼·汉东至尊、红星天玺、东方家园、碧桂园·紫宸、碧桂园·南山叠翠、绿地·随州城际空间等一批楼盘交付。

▲碧桂园·南山叠翠实拍图

▲交投·金科府实拍图

其实工期的稳定性无法预料,所以买现房有了足够的安全感。

肆 | 小结

总的来说,对于刚需来说,目前的表现是相对友好,无论是市场层面,还是政策端,都或多或少的暗示着买房窗口的开启,并指向已经到来的第四季度。

至于,要不要出手,就看个人需求了。

责任编辑:南北
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