湖北首例房价“限跌令”来了，鄂州市近日发布楼市新政。
据官方通知文件显示在售价上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。
此前已有张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市出台了类似举措。加上鄂州，国庆节前全国至少已经有10个城市发布了楼市“限跌令”。
全国至少十城发布“限跌令”
预计更多城市跟进
10个城市出台“限跌令”，有“苦衷”和原因
就目前来看，出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌主要是三四线城市。2015-2018年，大规模棚改叠加“去库存”利好，三四线城市建设了很多房子，现在优惠政策都退出了，旧改也取代了棚改。
当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，当人口增量难以支撑楼市需求，估计还会有更多的三四线城市下跌，基于稳定市场的目的来考虑，管理者会出来调控市场。
双向调控
维稳是主基调
当一些城市推出限跌令的同时，另有一些楼市过热的城市在收紧调控。
比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策，而西安更是出台了830限购新政，拓宽了限购区域，而在合肥、东莞、无锡、广州等城市纷纷发布了二手房官方指导价。
日前，三亚市印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格，经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格。
当“限跌令和"限涨令"同时出现，正好说明了楼市进入了双向调控时期，而为了楼市健康稳定发展，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，以此实现稳定楼市的目标。
限跌令密集出台
究竟意味着什么？
也许有人会问，房价能涨，为何不能降？
因为房价波动的影响实在是太大了！
最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，房子是家庭的重要资产，房价下跌，最常见的就是会引起前期购房群体的不满，发生维权事件，干扰市场秩序。
另一方面，房价与金融等领域密切相关，一旦降价潮涌现还会引起严重的连锁反应，房企资金链断裂、烂尾楼频现、失业人口暴增、债务危机爆发……整体经济可能受到重创。
显然，这都是不希望看到的现象。
试想一下，如果大幅低于成本的价格买到房子，后期保障上，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销，所以“限跌令”在一定程度上会保护购房者利益。也可以说，“限跌令”是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。
随州购房变慎重
品质房企、现房或成优选项
2021年受大环境的影响，随州房地产市场也发生些改变。
部分开发商为了快速回笼资金，选择了“以价换量”；房价从当初的6000+降至5000+，甚至出现了4字开头的特价房源。价格上是非常优惠的！
目前依然有部分购房者处于观望状态，在购房上更加谨慎，很多人在选择上更倾向于口碑好的品质房企或准现房项目。
对于想选择品牌房企的置业者，近日，中国房地产数据研究院发布了《2021年中期重点85家房企“三道红线”情况及各房企金融稳定评级》。以下数据仅供参考，不作选购凭证。
数据来源：中国房地产数据研究院
上述列出的优质级房企名单中，有部分在随州也有开发的项目，如金科股份、碧桂园、绿城中国、新城控股等，但是开发的楼盘究竟如何，还是需要亲到现场了解。
另外，对于想选择准现房的置业者，房产在线在之前的文章《楼市风波不断 准现房或将成为随州楼市的“香饽饽”》里也介绍了部分随州准现房项目，如千千水岸三期景城、御景天城、红星天玺、公园二号、瑞帝·新世界广场、海翼·汉东至尊、随州印象、交投·金科府一期、曾投·璟园等，提供给大家一个置业参考。
我们从一些口碑好的楼盘中发现，目前比较受市场认可的楼盘多集中在5500元/㎡上下，且多为本土或国企开发的项目，在品质上均保持着一定的水准。
只有品质过硬的楼盘，才能在楼市起伏中保持着较高的保值性。
最后，小编还是希望随州房价能够保证稳定！
