不知不觉今年已过去一大半。踏入9月，迎来房地产市场的回暖期，也可以说是各大房企冲击业绩的关键时期，更是大众消费的黄金期。
不过今年的“金九”似乎与众不同，与传统的金九旺季相比，开发商们的促销大战陆续展开，不少楼盘也都推出了特价房源，但从实际市场行情来看，大多数购房者还在踌躇观望。
小编猜测，一部分原因可能是因为近期楼市风波不断，随着“保交楼”军令状、xx楼盘交房时间一延再延、xx楼盘工地建设停滞数月……一系列令人堪忧的楼市现状，让购房者顾虑重重；再加上就在眼前的“金九”购房季，购房者希望再等等，或许能拿到更大的购房优惠，基于以上几个原因也就不急于上车了。
1、“金九”已至，随州市场供需关系如何？
（1）市场供应方面
从今年的土拍市场、新入市新盘数量、预售/加推情况来看，今年整个市场的供应量还是比较乐观的，基本呈“供大于求”的状态。
①5个纯新盘入市。截止目前，今年共计有5个纯新项目入市，包括公园三号、锦山花园、花样年华、碧桂园·半山悦、金都华府等。其中城东2个，城南2个，城北1个，从楼盘分布的区域来看，主要集中城东和城南这两个置业热区，这些新鲜血液的注入，又为购房者提供了更多的选择机会。
②多盘获得预售。据随州市城镇个人住房信息系统数据显示，仅7-8月份，整个随州楼市，共计有15盘获得24张预售证，入市房源共约3507套，入市总建筑面积约257813.75㎡。
此前，小编同事曾在《随州楼市供大于求 各片区分布不均 楼盘去化呈分化状态》一文中对上半年的市场供应量进行了一个汇总，截止到6月底，随州楼市的可售房源7247+，再加上下半年7-8月份的新增房源量，可知目前市场供应量还是较充裕。
③新老盘陆续加推。目前市场上已有多个新老盘陆续加推/入市。
如御景南山11#、12#楼建面约100-146㎡高层加推；曾投·璟园5#楼138㎡纯板式小高层加推；随州印象10#楼建面约124-130㎡高层加推；红星天玺15#、16#楼建面约160-180㎡大平层加推；金都华府22#、23#楼建面约128-150㎡洋房，建面约150-170㎡叠墅入市……
以上既有高层类的刚需型产品，也有大平层、叠墅、洋房类的改善型产品，这些产品的加推入市不仅是开发商们为迎“金九”做的充分准备，也使得市场库存量进一步扩充。
（2）市场销售方面
关于近两年（2019-2021年）1-8月份的商品房销售情况，小编根据随州市城镇个人住房信息系统，大致梳理了一下：
· 2019年，1-8月份，随州城区新建商品房销售约8381套，销售面积约104.496万㎡；
· 2020年，1-8月份，随州城区新建商品房网签套数约6147套，网签面积约72.88万㎡；
· 2021年，1-8月份，随州城区新建商品房网签套数约8618套，网签面积约98.8万㎡；
其中，2020年第一季度（1-3月份）受疫情影响，整个房地产市场基本呈停滞状态参考性不大。
回看2019年，1-8月份商品房销售套数和面积与2021年前8个月的数据相差无几，这也说明目前市场情况处于较稳定状态。
2、今年“金九”购房旺季，能否兑现？
按照往年惯例，“金九银十”期间，各个新老项目通常会批量入市，促销力度也会随之加强，开启年终的业绩冲刺。但今年的“金九”似乎稍显逊色，与往年开发商们选择在“金九银十”这种传统的购房旺季进行开盘，今年9月份楼市暂时没有新盘入市。这是否就意味着今年的“金九”要凉？
对比往年1-8月份整个市场的销售数据来看，今年1-8月份市场销售情况基本与往年持平，热度倒没有减弱。
我们再来看下往年“金九”的楼市战绩：2019年9月，随州商品房销售约950套，销售面积约11.96万㎡；2020年9月，随州商品房网签套数约1035套，网签面积约12.75万㎡。
今年的“金九”季，虽无新盘入市，但加推项目陆续增加，且预售证的获取速度和数量也很乐观。
就供应量来说，这个“金九”的货量还是比较充足的。从大环境看，目前整个市场目的就是“维稳”。回顾随州楼市近两年实际情况，基本处于横盘期。市场呈“供大于求”状态，为了去库存，拿一些房源做特价也算符合正常销售模式。但近期的大房企一波波操作，让各大开发商与购房者对市场信心减退。而今，金九银十能否如约而至？就看接下来的市场表现了。
3、“金九”购房季，刚需能不能上车？
进入金九购房季，不少楼盘收回前期优惠的同时，也释放出新一波的楼盘利好。如瑞帝·新世界广场，金九限时购，推出10套建面约117-130㎡一口价准现房，仅4413元/㎡起；公园三号，购房2万抵3万，再享97折；公园二号，限量房源4888元/㎡起；曾投·璟园，10套特价房5020元/㎡起等；为冲销量，碧桂园还在随州开展四盘联动，老带“薪”升级，即老业主推荐新客户成交即享2-4年物管费权益等。
对于多家楼盘推出4字头的特价房源，是否就代表着市场整体房价的下降？小编觉得不同房源不同价位，对于这些4字头房源，并不能代表整个项目的价格，更不能代表整个市场的情况。
就比如前段时间石头哥带网友看了好几个盘，好点楼层和位置的房子，价格也在5500元/㎡左右。目前市面上的一些4字头房源，其中确实有一些性价比不错的特价房，主要是开发商为冲刺年终业绩推出来的；但也有一部分特价房可能在楼层、朝向、户型、面积、位置等方面不尽人意。
不过在房价作出让步的前提下，如果其他方面能做到7成的满意度，其实也就够了。
说到最后，后续各大开发商“金九”购房优惠将会陆续释放，对于今年的刚需购房者来说，看好房子，如果能遇到价格优惠的准现房，就更要抓准时机了，毕竟准现房/现房即买即住，不用等太久也不担心交付不了的问题，是真的很“香”。至于在今年的“金九”楼市，买卖双方的收获如何？且看开发商的诚意几分，能不能用价格和品质来打动购房者的心了。
