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随州楼市供大于求 各片区分布不均 楼盘去化呈分化状态

2021-07-20 17:00来源:随州房产在线

房地产一直是城市经济发展的重要组成部分,因此随州楼市的发展走向也备受瞩目。

PART  01

而楼市的发展,首先要关注的应该是土拍市场,土拍市场决定了楼市的冷与热,还关系着城市各片区的发展走势。

近几年来,土拍市场一直以城南、城东为主,毕竟这两个区域是新区,今年也不例外。

今年截止目前为止,随州市总共成功出让三块宗地:

 

①随州市G(2019)20号地块,土地面积为54900㎡(合约82.35亩),位于随州高新区淅河镇;

②随州市G(2020)25号地块,土地面积为132900㎡(合199.35亩),位于城南片区;

③随州市G(2020)08号地块,土地面积为86700㎡(合130.05亩),位于城东片区;

还有去年年底成交的G(2020)29号地块,处于待开发状态,也位于城东。

这些地块中,2块位于城东和1块位于城南,且地块面积不小,已经可以预见未来的城东和城南将会两个大体量项目相继入驻,为各自的片区添砖加瓦。

PART  02

根据随州房产在线不完全统计,截止到6月底,随州楼市的可售房源数量充裕。

房地产整体供大于求,但若下沉到片区和楼盘之间,就会发现随州楼市正呈现分布不均两极分化的情况。

其中,城东和城南在售楼盘较多,可售房源也较丰富,而城北和城西的楼盘数量则较少。

| 2021年6月随州各片区楼盘可售房源量汇总

随州各片区的楼市版块分布不均,与城市“东进、西优、南拓、北联”的发展规划脱不开关系。

PART 03

城东片区

之前我们写过一篇文章:“2021年随州哪个区域居住氛围好 配套成熟+准现房它都有”,没错,说的就是城东。

| 城东交通主干道枢纽

随着近几年“东进”的发展政策逐步落地兑现,城东新区的发展一路高歌猛进,引得大量品牌房企、优质房企争相入驻,一时间城东炙手可热,成为置业热门区域。

不少大体量楼盘选择落址城东大展宏图,比如总建筑面积约90万方的千千水岸60万方的海翼·汉东至尊48万方的御景天城,都深耕城东片区。

| 千千水岸航拍图

| 海翼·汉东至尊航拍图

项目多、体量大,房源量自然就更多,正比关系,很好理解。所以随州在售项目中,城东片区楼盘数量占比最大,其可售房源量也是最多的。

上半年的网签量中,城东的红星天玺御景天城千千水岸三期等项目去化情况不错,分别去化305套、241套和218套。相对各项目的可售房源来说,供需处于良好的平衡状态。

城北片区

与城东的发展规划不同,城北以“北联”为主。

城北片区没有太多土地供应,在售楼盘相对不多,目前城北楼盘以吾悦广场曾投·璟园花样年华等项目为主,备受关注。

相较于2020年的各片区市场交易情况,城北片区去化率有大幅提升。

分析原因有如下几点:

①城北位于随州市对接随县的门户位置,更易吸纳随县方向的置业群体;

②城北片区距离老城区最近,能够无缝衔接老城区的各种谆熟配套;

③五丰学校、吾悦广场两大配套落地建成,提升了区域宜居属性。

 

| 吾悦广场实拍图

城北土地市场近年来降温势态明显,片区内的房源处于卖一套少一套的状况,有想置业城北片区的人需要把握好时机。

城南片区

作为随州楼市一颗冉冉升起的新星,城南片区近两年可谓万众瞩目。

绿地、交投·金科府、御景南山、碧桂园等品牌房企先后涌入,且体量都不小。编钟学校中医医院(新院区)随州南站城市公共活动中心等一系列城市配套都被安置在了城南片区。

 

今年上半年,城南片区交投·金科府御景南山随州碧桂园等项目都连续6个月登上月销榜前10名,这侧面印证了城南片区楼市的火热程度。今年下半年,城南还会有一个纯新盘——金都华府即将入市,令人期待。

 

| 金都华府效果图

城南片区最近两年发展迅猛,土拍市场火热。因城市发展规划将城南作为城市对外的窗口,发展越来越好。

城西片区

城西属于随州文旅发展的重点区域,所以土地规划为居民用地的不多,因此楼盘项目也少。

围绕着文旅发展路线,片区内的楼盘卓尔·青铜古镇以及绿城·玉园,都是以各种国风文化为底蕴进行规划并建设,产品定位以改善需求为主。 

| 卓尔·青铜古镇效果图

 

| 绿城·玉园实拍图

另外,还有两个刚需盘:书香别院的在售房源也不多了;随州印象还有6#、7#、8#楼在售,10#也即将加推,建面约124-130㎡的舒适三房,将于7月31日火热来袭,值得期待。

写在最后:

总体来说,随州楼市处于“供大于求”的状态,房源相对充裕,市场热度也较平稳。

虽然区域发展、市场环境、产品类型和楼盘价格等因素都会影响可售房源量以及去化速率,造成各片区之间有所差异,但这并不影响整体的制衡。

责任编辑:阿木
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