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自然人以2亿7350万元竞得随州市G(2020)08号地块

2021-07-15 09:03来源:随州房产在线

一、土拍战报

7月15日下午,随州市G(2020)08号地块土拍落锤!这是随州城东今年下半年的首个土拍捷报。

自然人朱龙顺2亿7350万元拿下该地块,成交地面价约为3154.56元/㎡,按最大容积率2.1计算,楼面价约1502.17元/㎡,溢价2339万元,溢价率9.35%

二、地块分析

G(2020)08号地块的体量其实不算小,足足有约130.05亩,包含住宅和商业配套,一系列的规划,又再一次给城东板块增光加彩。

从地块的位置示意图可看出,08号地块立于交通便利之处,编钟大道、文帝大道、文化公园路等城市主干道就在附近,周边的商业、教育、医疗等配套也都比较完善。

△地块示意图

该地块的亮点之一就是紧邻季梁学校,这是一所九年一贯制学校,接送孩子上下学很方便,省时省心省力;

地块往西就是在随州新中心医院,家人的健康也有了保障;地块往南,就是随州大型城市综合体——万达广场,可以说是个很不错的逛街吃饭,休闲娱乐的好去处。

08号地块所处的城东片区,也是一个宜居之所。作为最先发展起来的置业热区,如今城东的发展日益成熟,不断有新鲜血液入驻,对应的各项生活配套设施也已基本成型,居住氛围还是很不错的。

再看本宗地块规划容积率不高于2.1,大概率又是刚改类型产品,居住感应该不会差,对于中意城东,尤其是学校资源的购房者而言,多了一个更好的选择。

三、周边在售/待售项目价格对比

如实景图所示,地块已平整,静待开发。本次拿地的自然人也是随州本土知名的开发商

△地块实景图

地块周边在售/待售的商品房项目主要有东方家园(均价5800元/㎡)、碧桂园·紫宸(均价6200元/㎡)、中梁·楚悦府(均价5750元/㎡)、公园三号(均价5200元/㎡)、千千水岸三期(均价6500元/㎡)、海翼·汉东至尊(均价6000元/㎡)等,而根据该地块周边近几年的土拍情况来看,本次拍出的G(2020)08号地块,与周边地块的楼面价相比不算低,根据周边在售项目的市场均价,其上市后的参考均价可测一二。

△随州城东板块近几年部分土地成交情况

值得一提的是,本次拍出的G(2020)08号地块,与去年12月份拍出的G(2020)29号地块距离也不远,29号地块当时溢价104万元成交,溢价率约为0.3%,而08号地块溢价2339万元成交,溢价率约为9.35%,08号地块位置的优越性不言而喻,最终这块宝地的产品入市价格还是要根据项目定位及市场行情而定。

结语:

今日土拍地块,是城东为数不多的好地块,不仅能给城东板块带来新的房源,更为区域发展再添动能。

另外,溢价成交的该地块,未来或许会给刚需置业者再添新选择!

时隔半年,城东再次拍出08号新地块,是否会成为城东区域持续发展的引爆点?日后它的房价又会是几何呢?大家可以期待一下。

责任编辑:杜杜
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