2021年，你打算买房吗？要怎么买？在回答之前，小编想让大家一起来看看几个问题：1、你兜里有多少钱？2、买房是为了孩子上学还是工作需要？3、买房是自住还是投资？
带着这几个问题，在心里给出答案后，我们再继续往下看。
1、预算：兜里有多少钱？
你的首付预算是多少？能接受什么价位？先确定预期范围，再找城区或板块。
我们先来看看目前随州的房价金字塔，高层成交均价在5500元/㎡，最高的叠墅/合院产品均价在1W+。
假如按照目前市面上主流户型120㎡，3成首付计算的话，多盘成交均价5500元/㎡，大概需要20万左右的首付。
前阵子，小编的同事在《2021年随州房价差异化明显，未来1-2年走势如何？》一文中也提及，目前随州市面在售的不同产品参考均价差异较大。
刚需首先考虑的是价格，性价比高的楼盘更受欢迎，如御景天城、红星天玺、随州印象、荣御中央、曾投·璟园、瑞帝等楼盘成交均价在5500以下；
刚改或改善多数享受居住品质，可以选择洋房、大平层、叠墅、合院等高端产品。它们各有各的特点，空间大、有天有地、环境好......不同的产品价格也参差不齐。
产品的属性不同，相应价位也有差别，想买房的小伙伴们可以根据自身的实际情况，在心里权衡下自己的首付预算能买哪类产品。
2、目的：孩子上学or工作方便？
答：不少人买房，要么是为了孩子上学，要么是为了工作方便。
①优先考虑学校，可以找教育配套集中且邻近楼盘的板块。
△随州部分公立学校实景图gif
近几年，为了满足各片区的孩子上学问题，随州各区规划新建了不少公立学校，比如季梁学校、白云湖学校、五丰学校、编钟学校（在建）这几所新学校是九年一贯制（小学+初中）的公立学校。
其中，编钟学校落地后，周边的楼盘更好卖，购买御景南山、交投·金科府两大热盘的部分购房者，也是考虑住在学校附近，以后孩子上学有保障，家长接送也省事省力多了。
②优先考虑交通，那就考虑居住板块和工作区域的关系。
提到工作，不得不说下随州的产业布局，随州大多数的汽车工业园、食品加工厂、创业孵化基地等都选择在城北向随县方向立足发展，在这边工作的人自然不在少数。
△城北工业区实景图
当然，产业园不仅城北有，像是城西的程力专汽，城东靠近火车站那一块的产业园也比较多。
每个区域都有不同的岗位需求，对于不想浪费大量时间在上下班的通勤路上，买就近区域的楼盘能避开不少高峰期的堵车拥挤路段。
3、需求点：现有居住氛围好or未来增值空间大？
小编身边就有这种需求的朋友小L，她家住县城，想在市区买套房，但是妈妈希望她买在人多热闹，周边居住氛围成熟的地方，买菜过早都方便；但是爸爸却想要她买个能保值增值的房子，为以后考虑。
那么，鱼和熊掌可以兼得吗？可以。
小L综合了自身的工作区域和父母的需求，最终选择了城南的随州碧桂园。这个项目在随州深耕十余年，社区内的生活配套相对完善，菜市场、超市、便利店、蔬果店等社区底商均已成熟，这一点比较符合小L妈妈的需求。
△随州碧桂园实景图
而城南作为近年随州四大区中最具潜力的“新贵地段”，各大城市配套相继进驻城南，比如随州南站、随州综合客运枢纽、随州城市公共活动中心、随州新中医医院、编钟学校、随州本科院校（暂定名）……一系列大动作频繁在城南上演，同时也吸引了众多开发商在此区域拿地。
从未来增值空间来看，这一点就比较符合小L爸爸的需求了。
当然，说到现有居住氛围好且有增值空间的地方，随州还有很多。
如万达广场旁边的千千水岸，商圈可以满足日常生活需求；对面有白云湖、滨湖体育馆和滨湖体育公园，湖景房在随州本就不多，而这个项目是市面上仅有的南向湖景房，商圈+湖景的组合，保值增值不用多说。
△万达广场实景图
再比如随州另一个大型商圈吾悦广场，其周边的项目不论是居住氛围还是增值空间也都还不错。上面提到的，在城北向随县方向工作的购房者，可以考虑这里。
△吾悦广场实景图
买房对大多数人来说，都是一件人生大事，尤其是刚需们，可以先想清楚自己的预算和购房需求，选择适合自己的区域和房源。在随州，贵的房子有，但高性价比的刚需房还是占多数的。
如果你是刚需，小编想说的是，买定离手，入袋为安，不用太纠结了。
