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2021年你打算在随州买房吗?要怎么买?

2021-03-29 15:08来源:随州房产在线

2021年,你打算买房吗?要怎么买?在回答之前,小编想让大家一起来看看几个问题:1、你兜里有多少钱?2、买房是为了孩子上学还是工作需要?3、买房是自住还是投资?

带着这几个问题,在心里给出答案后,我们再继续往下看。

1、预算:兜里有多少钱?

你的首付预算是多少?能接受什么价位?先确定预期范围,再找城区或板块。

我们先来看看目前随州的房价金字塔,高层成交均价在5500元/㎡,最高的叠墅/合院产品均价在1W+。

假如按照目前市面上主流户型120㎡,3成首付计算的话,多盘成交均价5500元/㎡,大概需要20万左右的首付。

前阵子,小编的同事在《2021年随州房价差异化明显,未来1-2年走势如何?》一文中也提及,目前随州市面在售的不同产品参考均价差异较大。

刚需首先考虑的是价格,性价比高的楼盘更受欢迎,如御景天城、红星天玺、随州印象、荣御中央、曾投·璟园、瑞帝等楼盘成交均价在5500以下;

刚改或改善多数享受居住品质,可以选择洋房、大平层、叠墅、合院等高端产品。它们各有各的特点,空间大、有天有地、环境好......不同的产品价格也参差不齐。

产品的属性不同,相应价位也有差别,想买房的小伙伴们可以根据自身的实际情况,在心里权衡下自己的首付预算能买哪类产品。

2、目的:孩子上学or工作方便?

答:不少人买房,要么是为了孩子上学,要么是为了工作方便。

①优先考虑学校,可以找教育配套集中且邻近楼盘的板块。

△随州部分公立学校实景图gif

近几年,为了满足各片区的孩子上学问题,随州各区规划新建了不少公立学校,比如季梁学校、白云湖学校、五丰学校、编钟学校(在建)这几所新学校是九年一贯制(小学+初中)的公立学校

其中,编钟学校落地后,周边的楼盘更好卖,购买御景南山、交投·金科府两大热盘的部分购房者,也是考虑住在学校附近,以后孩子上学有保障,家长接送也省事省力多了。

②优先考虑交通,那就考虑居住板块和工作区域的关系。

提到工作,不得不说下随州的产业布局,随州大多数的汽车工业园、食品加工厂、创业孵化基地等都选择在城北向随县方向立足发展,在这边工作的人自然不在少数。

△城北工业区实景图

当然,产业园不仅城北有,像是城西的程力专汽,城东靠近火车站那一块的产业园也比较多。

每个区域都有不同的岗位需求,对于不想浪费大量时间在上下班的通勤路上,买就近区域的楼盘能避开不少高峰期的堵车拥挤路段。

3、需求点:现有居住氛围好or未来增值空间大?

小编身边就有这种需求的朋友小L,她家住县城,想在市区买套房,但是妈妈希望她买在人多热闹,周边居住氛围成熟的地方,买菜过早都方便;但是爸爸却想要她买个能保值增值的房子,为以后考虑。

那么,鱼和熊掌可以兼得吗?可以。

小L综合了自身的工作区域和父母的需求,最终选择了城南的随州碧桂园。这个项目在随州深耕十余年,社区内的生活配套相对完善,菜市场、超市、便利店、蔬果店等社区底商均已成熟,这一点比较符合小L妈妈的需求。

△随州碧桂园实景图

而城南作为近年随州四大区中最具潜力的“新贵地段”,各大城市配套相继进驻城南,比如随州南站、随州综合客运枢纽、随州城市公共活动中心、随州新中医医院、编钟学校、随州本科院校(暂定名)……一系列大动作频繁在城南上演,同时也吸引了众多开发商在此区域拿地。 

从未来增值空间来看,这一点就比较符合小L爸爸的需求了。

当然,说到现有居住氛围好且有增值空间的地方,随州还有很多。

万达广场旁边的千千水岸,商圈可以满足日常生活需求;对面有白云湖、滨湖体育馆和滨湖体育公园,湖景房在随州本就不多,而这个项目是市面上仅有的南向湖景房,商圈+湖景的组合,保值增值不用多说。

△万达广场实景图

再比如随州另一个大型商圈吾悦广场,其周边的项目不论是居住氛围还是增值空间也都还不错。上面提到的,在城北向随县方向工作的购房者,可以考虑这里。

△吾悦广场实景图

买房对大多数人来说,都是一件人生大事,尤其是刚需们,可以先想清楚自己的预算和购房需求,选择适合自己的区域和房源。在随州,贵的房子有,但高性价比的刚需房还是占多数的

如果你是刚需,小编想说的是,买定离手,入袋为安,不用太纠结了。

责任编辑:杜杜
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