2021年，旧改全面来临，是否就意味着拆迁停止？
前阵子，有不少网友都在后台留言说想了解下目前随州是否还有拆迁征地的消息。尤其是一些老旧小区的居民想知道“旧改”取代了“棚改”，2021年起老房子是否还有拆迁的可能？针对这些问题，小编特意查找了一些资料。
△随州老城区实景图
自2020年7月20日，国务院发布旧改新政，棚改逐渐退出房地产舞台。
从旧改政策公布后到目前为止，整个市区有两处征地拆迁公告，最新的一个是3月18日公示的《随州草店子棚改安置房暨草店子城市综合体建设规划》；另一个是2月7日，市政府针对五丰供销社周边地段环境综合整治项目发布的《五丰供销社周边地段环境综合整治项目建设用地和房屋征收补偿安置方案》。
而旧改方面，随州市政府积极响应国家政策，旧改公告一经发出，就结合实际制定2020年改造计划，分三批实施老旧小区改造项目67个，涉及96个小区、13255户，改造面积129.3万平方米，总投资约3.3亿元。
就目前的情况来说，征地拆迁还是存在的，但只是少量存在，旧改是主流趋势。
不过全面推行旧改，并不意味着就完全禁止拆迁，只是说大规模拆迁的情况会逐渐消失。
毕竟旧改只能解决老小区现有的部分问题，主体结构老化的现状是改变不了的。
对于一些房龄过于老旧，或者存在安全隐患的老小区；地理位置优越，具有较高开发价值的老小区；城市规划建设内（如修建地铁、绿化、学校或高架桥等）有需要征收的老小区等，仍有可能被“拆迁”。
△随州老城区实景图
根据国家相关规划，2020年棚改要基本完成，同时2020年国家发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，2021年将全面推进和加速旧改计划。
从大环境来看，2021年，旧改依旧是“主角”！
那么，作为主角的旧改是否会像之前的棚改那样拉高整个随州的房价？
从目前市场实际情况来看，旧改对房价的影响其实没那么大。
不同于棚改的拆旧建新，旧改主要是以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，不涉及拆迁改造。
与棚改相比，旧改只是小修小补。旧改动用的资金没那么大，也并无购置新房的居住需求。
△随州老旧小区实景图
再者，与棚改的资金源不同，旧改资金遵循的是“中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营”原则，在无利可图的情况下，社会资本积极性可能不会太高。
当初棚改的推行能够影响房价，主要是因为棚改有货币化补贴支撑，棚改的改造资金是由地方相关部门拿土地做抵押，向国开行贷款，拿到钱后再付给棚改居民，让居民自己去买房。
而获得大批拆迁安置费的棚改居民，大大刺激了购房需求，增加了市场购买力，整个随州楼市呈供不应求的局面。
据统计，2013年随州棚改仅2810户，到2017年货币化安置比例迅速升至顶峰，高达7836户，翻了3倍不止。
△随州2013-2019年棚改数据（最新数据暂未公布）
△随州2010-2020年房价走势图
也正是棚改最火热的这几年，在一定程度上催生了随州房价的上涨。随州房价从3字头的均价，一度飙升至6字头。
棚改之所以能刺激房价，说到底还是钱的问题。如果旧改也有国开行全力资金支持的话，也许又是另一番景象了。
不过，任何事物都存在两面性。
旧改，本身而言就是一项民生工程，因为不涉及货币化安置，它在一定程度上了抑制了居民的改善性需求，遏制房地产市场粗放开发，起到平衡市场供给的作用。
相对于刺激性很强的棚改，旧改对房价的影响更温和一些。
虽然“旧改”不会拉动房价大幅提升，但其潜在市场也是很巨大，比如家装、建材、电梯、物业等行业有望从中获益。
再者，旧改在一定程度上改善了老小区的居住环境，使得这些市中心的二手房更便于租售。从这些方面来说，它的贡献值还是挺大的。
结语：
2021年，虽然国家倡导全面推行旧改，但不等于一刀切的停止任何拆迁。
对于住在老小区的居民，其实也不必担忧，如果你的小区确实不符合旧改标准，还是有拆迁可能性的。即使不拆迁，只进行旧改，改完后不管是自住还是租售，房子的宜居性和增值空间都有很大的提升空间。
在住房不炒的总基调下，旧改对于房市的影响不会很大，其最终的目的是在保持整体房价稳定的基础上，实现稳内需的目标，随州房价整体的靠稳格局大概率不变。
