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2020年随州楼市年终总结之政策篇:坚持“房住不炒”

2020-12-24 11:37来源:随州房产在线

2020年,在疫情“黑天鹅”的冲击下,市场先后经历了“冰封期”和“修复期”......随州房产在线从政策、土地、市场、城建等多个方面呈现市场行情。

政策是指引房地产稳步前行的风向标,2020年,坚持“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。

今年的楼市政策可以用几个关键词概述!

关键词一:房贷利率

2020年3月1日-8月31日,所有人的商业房贷利率可以重新选择。从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率(LPR)+加点”。

自今年9月转化之后,房贷利率计算方式不再根据央行基准利率进行变化,而是LPR的变化进行,简单的说,就是利率市场化。

在过去,许多炒房客尝到了甜头,但是2020年或将画上句号了。今年央行直接进行了3次降准,2次降息,市场资金开始流动,房企融资环境开始平稳健康发展。

目前来看,LPR连续9个月不变,充分说明了不会把楼市作为短期刺激经济的主要手段。

关键词二:三道红线

所谓的“三道红线”,就是央行和住建部将限制开发商融资的政策,将于2021年1月1日起全行业推行。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准,分别是:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。

全国恒大率先抢跑、打折促销,并加大销售回款,也正是响应国家降负债、去杠杆的体现。

可见,“三道红线”融资新规,对于房地产行业的长期稳健发展有着重要的意义。

关键词三:“旧改”代替“棚改”

实际上旧改早就拉开了帷幕,2020年定下的目标,要完成3.9万个老旧小区,到2025年底,全部完成17万个老旧小区改造。改造的老旧小区基本上都是建造于2000年之前的,至今都在20年以上的楼龄。

据悉,我市已纳入住建部改造项目库的老旧小区共有299个,市政府曾在2018年6月3日制定了《随州市老旧小区改造三年行动计划》,计划用三年时间完成改造。

7月24日,我市2020年老旧小区改造项目集中开工仪式在曾都区东城办事处丝织小区项目现场举行,正式吹响我市全面推进老旧小区改造工作的冲锋号。

“旧改”代替“棚改”,进一步完善老旧小区的居住条件,受益者是老旧小区业主。老房子不拆了,意味着一夜暴富的机会没有了,炒房族也会随之变少,那么房价,就少了一个很大的刺激因素。

关键词四:维修资金

2020年6月5日,随州市住房和城乡建设局发布“关于征求《随州市住宅专项维修资金管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告”。

第七条  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米建安造价的5%。具体交存标准如下:

多层房屋(6层及以下)和地下停车库、车位交存标准为50元/平方米;

小高层房屋(7-12层)交存标准为65元/平方米;

购买高层房屋(12层以上)、低密度高档住宅交存标准为75元/平方米。

由上图的表格对比可以看出,新政实施后,各类型的房屋维修资金收费上涨近40%,大约多交3000元,购房成本也将增加。

关键词五:住房公积金

公积金贷款是一项重要的便民利民措施。疫情之中,为了方便疫情期间市民交还公积金服务,分别推出了租房用户提额、公积金可延期交还等便民利民政策。

2020年11月末我市住房公积金个贷率为86.11%,这个数值处于一级响应。

>>更多政策阅读:

·随州市住房公积金中心“又提又贷”政策 9月1日启动

·湖北省出台促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的通知

·2020年随州房展会7月下旬在滨湖体育运动场举行

·2020年1月1日起实施随州市城区土地级别与基准地价公示

·随州城区机动车泊位停车收费标准 2019年12月20日启动

结语:回顾过去的一年,我们看到了一个“稳定为主,松紧并存”的政策环境,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行,基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

可以预见的是,新的一年楼市还会在坚持“房住不炒”大方针不动摇的前提,各个城市因城施策、一城一策,从各地实际出发,制定方针确保楼市健康平稳发展。

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:东子
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