一、成交播报
时隔两年，城东新区终于迎来新的地块成交。
12月18日下午，位于城东新区的随州市G（2020）29号（原随州市G（2017）66号地块）土拍结果出炉，随州高新技术产业投资有限公司以3亿3200万元的总价成功竞得这块宗地。值得一提的是，这家企业是随州政府所有，为一家国企。
据了解，随州市G(2020)29号地块面积为138000平方米（合约207亩），起拍价为3亿3096万，最终成交价为3亿3200万。（注：以最大容积率2.0计算，楼面价1202.9元/平方米；土地单价为160.39万元/亩）。该地块溢价104万元，溢价率仅为0.3%。
△地块示意图
△地块实景图
二、地块分析
该地块位于随州高新区城东文化公园片区，鹿鹤大道与文峰大道交叉口东南角，属于居住用地兼商业服务业设施用地。
从成交总价来看，该地块溢价104万元，楼面价为1202.90元/㎡，与不溢价情况下的楼面价相差无几，结合周边地块的成交楼面价来看，该地块比周边紧邻45号和46号地块的成交楼面价要低不少。
在楼市中，土地成本占据房屋成本比重不小，一般认为楼面价的高低，“基本上”也就意味着房价的高低。从周边项目碧桂园·紫宸（均价6000元/㎡，成交楼面价1830.56元/㎡）、中梁·楚悦府（均价5500元/㎡，成交楼面价1553.67元/㎡）的在售均价及成交楼面价来看，该地块的项目均价也可窥知一二。
当然，这仅仅只是“基本上”，有些开发商为了尽快回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说，楼面价高低仅为一个参考，最终还是要需要根据具体情况而定。
本次该地块的落锤成交，小编觉得还是取决于区位价值，这里靠近随州新火车站，距离随州文化公园也不远。
周边在售楼盘部分已交房入住，配套基本成型并已形成一定的生活氛围，居住体验都很不错。
三、城东周边配套及楼盘
城东作为随州核心区域，其每一次土地动态也都如强心剂一般，刺激着各区域的神经，进而影响整个楼市。
而本次地块的成交，再次验证了一个事实，城东的发展潜力依旧被开发商所看好。
城东区域以迎宾大道、编钟大道两条纵向主干道，链接横向鹿鹤大道、季梁大道、交通大道等，形成便捷发达的交通路网，实现了与其他片区的无缝对接。
随着随州新火车站、随州文化公园、随州客运东站、季梁学校等重点城市配套落地城东，各大知名开发商如恒大、碧桂园、中梁以及本土实力房企，纷纷抱团入驻城东。
短短数年时间，城东片区的生活配套日益完善，从一个僻壤之地变成炙手可热的置业新区。
交通/环境配套：随州火车站，汽车东站、随州文化公园
△周边配套实景图
商业配套：万达广场、恒大影院、红星家居建材城、文峰商圈、香江商圈，还有海翼在建的10万方商业，还有恒大、御景天城、公园二号等多个楼盘的社区底商，商业配套齐全，完全可以满足城东人们的日常生活需求。
△万达广场实景图
医院/教育配套：随州市新中心医院、文峰塔学校、季梁学校、胜利学校、八角楼学校、华师附小等。
△周边配套实景图
目前该片区内共计有11个在售项目，对于城东置业新区，不仅在售项目多，其产品类型也很丰富，既有大平层类的高端产品，也有别墅、洋房和高层产品。
从城东在售房源量来看，公园二号、红星·天玺、御景天城、碧桂园·紫宸等项目在售还是比较充足的；另外，公园三号、锦山花园这两个在建新项目也已动工，再加上该地块的成功出让，又将丰富城东乃至整个随州的新房市场，对购房者而言选择机会更多。
城东各大楼盘最新动态信息如下：
结语：
城东前几年的土拍市场非常火热，一众开发商们纷纷抱团在城东拿地，随着城东的快速发展，土地资源逐渐减少，土拍热度褪去。
而本次土拍的成交，再次将城东推向了楼市的风口，也证明了城东的区位价值仍被开发商所看好，也期待着这一地块能在未来城东发展过程中写下崭新的一笔！
随着这最后一场土拍的落槌，2020年随州楼市的“土地大战”也画上了圆满的句号，紧接着，就是2021年崭新的土地市场，更多优质地块将会陆续入市，明年楼市的土地风云又将如何上演？很值得期待！
