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随州城东 G(2020)29号地块以3.32亿元溢价成交

2020-12-18 14:42来源:随州房产在线

一、成交播报

时隔两年,城东新区终于迎来新的地块成交。

12月18日下午,位于城东新区的随州市G(2020)29号(原随州市G(2017)66号地块)土拍结果出炉,随州高新技术产业投资有限公司3亿3200万元的总价成功竞得这块宗地。值得一提的是,这家企业是随州政府所有,为一家国企。

据了解,随州市G(2020)29号地块面积为138000平方米(合约207亩),起拍价为3亿3096万,最终成交价为3亿3200万。(注:以最大容积率2.0计算,楼面价1202.9元/平方米;土地单价为160.39万元/亩)。该地块溢价104万元,溢价率仅为0.3%

△地块示意图

△地块实景图

二、地块分析

该地块位于随州高新区城东文化公园片区,鹿鹤大道与文峰大道交叉口东南角,属于居住用地兼商业服务业设施用地。

从成交总价来看,该地块溢价104万元,楼面价为1202.90元/㎡,与不溢价情况下的楼面价相差无几,结合周边地块的成交楼面价来看,该地块比周边紧邻45号和46号地块的成交楼面价要低不少。

在楼市中,土地成本占据房屋成本比重不小,一般认为楼面价的高低,“基本上”也就意味着房价的高低。从周边项目碧桂园·紫宸(均价6000元/㎡,成交楼面价1830.56元/㎡)、中梁·楚悦府(均价5500元/㎡,成交楼面价1553.67元/㎡)的在售均价及成交楼面价来看,该地块的项目均价也可窥知一二。

当然,这仅仅只是“基本上”,有些开发商为了尽快回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说,楼面价高低仅为一个参考,最终还是要需要根据具体情况而定。

本次该地块的落锤成交,小编觉得还是取决于区位价值,这里靠近随州新火车站,距离随州文化公园也不远。

周边在售楼盘部分已交房入住,配套基本成型并已形成一定的生活氛围,居住体验都很不错。

三、城东周边配套及楼盘

城东作为随州核心区域,其每一次土地动态也都如强心剂一般,刺激着各区域的神经,进而影响整个楼市。

而本次地块的成交,再次验证了一个事实,城东的发展潜力依旧被开发商所看好。

城东区域以迎宾大道、编钟大道两条纵向主干道,链接横向鹿鹤大道、季梁大道、交通大道等,形成便捷发达的交通路网,实现了与其他片区的无缝对接。

随着随州新火车站、随州文化公园、随州客运东站、季梁学校等重点城市配套落地城东,各大知名开发商如恒大、碧桂园、中梁以及本土实力房企,纷纷抱团入驻城东。

短短数年时间,城东片区的生活配套日益完善,从一个僻壤之地变成炙手可热的置业新区。

交通/环境配套:随州火车站,汽车东站、随州文化公园

△周边配套实景图

商业配套:万达广场、恒大影院、红星家居建材城、文峰商圈、香江商圈,还有海翼在建的10万方商业,还有恒大、御景天城、公园二号等多个楼盘的社区底商,商业配套齐全,完全可以满足城东人们的日常生活需求。

△万达广场实景图

医院/教育配套:随州市新中心医院、文峰塔学校、季梁学校、胜利学校、八角楼学校、华师附小等。

△周边配套实景图

目前该片区内共计有11个在售项目,对于城东置业新区,不仅在售项目多,其产品类型也很丰富,既有大平层类的高端产品,也有别墅、洋房和高层产品。

从城东在售房源量来看,公园二号、红星·天玺、御景天城、碧桂园·紫宸等项目在售还是比较充足的;另外,公园三号、锦山花园这两个在建新项目也已动工,再加上该地块的成功出让,又将丰富城东乃至整个随州的新房市场,对购房者而言选择机会更多。

城东各大楼盘最新动态信息如下:

结语:

城东前几年的土拍市场非常火热,一众开发商们纷纷抱团在城东拿地,随着城东的快速发展,土地资源逐渐减少,土拍热度褪去。

而本次土拍的成交,再次将城东推向了楼市的风口,也证明了城东的区位价值仍被开发商所看好,也期待着这一地块能在未来城东发展过程中写下崭新的一笔!

随着这最后一场土拍的落槌,2020年随州楼市的“土地大战”也画上了圆满的句号,紧接着,就是2021年崭新的土地市场,更多优质地块将会陆续入市,明年楼市的土地风云又将如何上演?很值得期待!

责任编辑:杜杜
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