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板式楼很吃香 随州为数不多的板式楼值不值得买

2020-11-27 17:59来源:随州房产在线

前段时间,有网友在后台留言说想了解下板式楼,因为他在看房时,经常听到置业顾问提及他们的产品是板式楼,说买房最好买板式楼。

但对于板式楼是什么?买房究竟要不要选板式楼?这位网友表示一脸懵。这里,小编整理了一些关于“板式楼”的干货,为大家置业提供一个参考。

01何为板式楼?

所谓纯板式,其实就是户型为一条直线分布,从外观看,板式建筑的长度大于宽度,通常是2梯2~4户,呈一字型,东西长、南北短,整体外观给人的感觉就像一块巨型平板。

| 图片源自网络 |

板楼相邻两户遮挡的几率很小,各个房间采光比较有保障,即使客厅主采光面朝北,至少卧室还是朝南的。两边窗户同时打开,自然通风可以形成空气对流。

| 图片源自网络 |

02 板式楼优势

那么,作为业界最受宠的“板式楼”,究竟有何优势?

◆ 采光更佳,板式楼户型一般采用南北朝向布局,带南北双阳台,内外自由通风,全屋采光且光照强,每一户从早到晚都可以享受充足阳光。

◆ 通风对流,板式楼建筑密度低,楼间距宽敞,前后无遮挡,使空气得以形成南北对流,通风效果更好。

◆ 面积使用率高,纯板楼设计,户型方正,以科学合理的平面布局,减少户型的犄角,增加实用面积,避免空间浪费。

◆ 视野开阔,板式楼通常能设计一室一飘窗,南北双阳台,景观效果好,社区的园林风景饱收眼底,开阔的视野,带来别样的观景体验。

◆ 私密性强,板式住宅多为左右两户排布,能够避免交叉互视,保证私密性。且同层住户少,不吵闹、不嘈杂,也不用等太久电梯。

◆ 成本较低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较低。

03 随州市面上有哪些板式楼?

这里整理了几个随州市面上比较有代表性的板式楼盘,仅供大家置业参考!

红星·天玺(纯板式结构高层)

参考均价:5500元/㎡

红星天玺位于随州市迎宾大道与季梁大道交汇处,总占地面积28万方,西南方向临千亩文化公园,东南方向临随州火车站,与红星建材博览中心也是紧挨着的。

周边还有恒大影城、胜利小学、华师附小、中心医院文帝院区等在内的各大商业和教育医疗等配套。

小编去看过这个盘了,的确是标准纯板式楼。

项目11月28日推出的三期新品中,建面约127㎡的三室两厅两卫户型很是亮眼,首先它的生活阳台和约7.2米的观景阳台南北贯穿,保证通透性,其次主卧与北向卧室均带有飘窗,而南向侧卧则与大阳台相连,也保证了房间的通风和采光。

从户型平面图来看,127㎡所处的位置也很优秀,属于边户,而且这个户型面积适中,三室两厅两卫,不大不小,既能满足三口之家也能住得下三室同堂,真的很不错了!

项目点评:项目致力于为业主们打造智能生活社区,入户大堂采用了智能可视对讲,人脸识别,车库智能安防系统等,建材的选取上也是很用心,采用的是美国进口品牌奥的斯电梯、美心木门、智能门锁、隔热断桥窗户双层中空玻璃等。

到过项目实地参观的购房者应该都有这样一种感受,大气的售楼部、精致的样板间,约3.5万方的实景园林区,各处的细节展示都为项目加分不少。

项目动态:建面约112-180㎡三期新品,5088元/㎡起。

曾投·璟园(纯板式结构的小高层)

参考均价:5400元/㎡

曾投·璟园是随州曾都城投公司在随州头一个独立开发项目,为国企开山之作。

项目总建筑面积约为18万方,占地面积7.8万平方米,容积率2.1,绿地率高达30%,规划建设16栋楼(15栋住宅,1栋酒店),总户数942户。

2#-6#楼为板式楼,主要有建面约145.48㎡的A户型,分布在2#楼;建面约134.82㎡的B户型,分布在3#-6#楼。

这两个户型都可以通过厨房与客厅形成空气对流,不同的是A户型拥有一个南向超7米的大阳台,贯穿书房与客厅,大大增加了空间感;而B户型在厨房旁边设计了一个生活阳台,既保证了书房的光线又满足了日常的收纳储物,是很人性化的设计空间了。

喜欢大阳台的可以选择A户型,喜欢双阳台的可以选择B户型。

项目点评:项目往东可以到达新火车站、新316国道,往南连接明珠路、青年路、解放东路,门口还有109、101路公交到达老城区中心区域,交通便捷;

除了本身自带有商业区,项目距离即将开业的吾悦商圈也不远,生活娱乐有去处;再加上周边成型的教育资源,如新五丰学校、随州外国语学校、曾都二中、随州一中、欧阳修学校等,可以很好的解决孩子教育问题。

项目动态:新品12#楼加推中,97㎡小户型发售中,项目现推出买顶层送全屋家电十件套+1万元专项维修基金活动,每天还推出6套顶层房源。

绿城·玉园(纯板式结构的高层/小高层)

参考均价:6600元/㎡ 

绿城·玉园在城西板块内,产品类型主要包括合院、纯板式的高层/小高层。 

总占地面积约22万方,容积率2.0,建筑密度约18%,绿化率高达约35.2%。总共有约1175套房子,其中15栋17-26层高层、22套中式合院,刚需和改需都有得选择。

今天我们要说的是它的板式结构高层/小高层,建面约115-170㎡三房四房,两户之间错落分布,没有相互遮挡。

目前在售的1#、3#、5#楼,均是小高层,层数在17-18层,都是纯板式结构。

在售户型包括115㎡/117㎡/125㎡/141㎡(三房),137㎡/145㎡(四房)。从单个户型来看,125㎡户型客厅阳台和厨房窗户相对,通透性更强。

项目点评:项目由知名品牌房企绿城集团倾力打造,南临随州一中,东濒氵厥水河畔,临桃园大桥,可以快速对接其他区域,吾悦广场、明珠广场、中百购物中心等商圈触手可及,周边还有欧阳修中学、白云双语学校等教育资源环伺。

硬件设施也给力,项目本身带有约540㎡中央无边际镜面泳池、约400米标准零冲击跑道、还带有精致的江南园林会客厅及9大生活馆,居住体验很不错。

项目动态:首付8万起,单价5500元/㎡起。

书香别院(板式结构的高层/小高层/多层)

参考均价:5200元/㎡ 

书香别院位于随州市青年西路与真武二路交汇处,曾都一中正对面,总占地面积约17万方,由花园洋房、电梯多层、小高层和高层建筑组成,沿街配套商业。 

通过项目鸟瞰图,可以比较直观地看出来,所有楼栋的朝向均为西北-东南,户户坐北朝南,而且该项目的绝大多数户型都是板式设计。

户型面积约110-170㎡,既有板式小高层(建面约129㎡),又有板式高层(建面约136㎡)及板式多层(建面约119㎡)。其中,129㎡的小高层和119㎡的多层板式楼,南北双阳台形成对流,标准的南北通透户型。


项目点评:该项目最大的亮点就是周边的教育资源非常丰富,正对面是曾都一中,斜对面不远处是鹿鹤学校,周边还有瓜园中心小学、白云双语学校、东关外国语学校、南郊中心学校、擂鼓墩中心学校环伺,幼小初高全龄段学校俱全。

当然,除了教育资源外,项目出口就有11路/218路公交直达城区,周边还有青年西路、S306省道等重要路段,交通便利。南郊卫生院分院距项目仅551米,华玉医院、曾都区南郊社区卫生服务中心均在附近,看病也不成问题。

目前项目均价为5200元/㎡,价格优势很明显,低于随州很多楼盘,性价比高。总的来说,对于想在城西买房的购房者而言,不管是否购买,低密度高品质新中式楼盘值得一看。

项目动态:二期房源加推,购房享99折优惠;建面约127-159㎡电梯花园洋房,均价5800元/㎡。

结语:

以上介绍的几个楼盘是随州市面上比较典型的板式楼,根据区位及拿地成本等因素的不同,上述楼盘的均价在5200元/㎡~6600元/㎡不等,不过年底开发商们为回笼资金,相继推出了一系列的购房优惠,如果趁着优惠活动购房,性价比还是很不错的。

此刻正在阅读的你,心中是否有了想要了解的板式楼盘?欢迎致电石头哥13297253339,带您无忧看好房!

责任编辑:杜杜
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