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随州楼市现状:房价稳中略降 市场两极分化明显

2020-10-28 16:33来源:随州房产在线

近日,国家统计局爆出一组数据,根据测算,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米,全国房价进入“万元”时代!

▲全国房价走势图

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在这个大趋势下,随州楼市房价又呈现出怎样的走势?

纵观2020年第一季度,受疫情影响,楼市几乎停滞;第二季度,随着各行业的相继复工复产,楼市开始回暖;第三季度进一步复苏;第四季度,目前已经过去一个月了,但从每个月的网签数据来看,今年随州楼市热度较之往年冷暖一目了然。

▲近一年随州商品房网签量趋势图

回顾2019年,随州均价还是6字头起,而2020年上半年5字头房源在随州市场上占据大半,房价整体处于稳中略降的状态。

对于这一趋势,从前面三个季度的楼市整体表现来看,其实也在预料之中。

前几年随州市场上棚改盛行,货币化安置很大程度上刺激了房价的上涨,彼时随州楼市的火爆程度空前,但是这也在一定程度上无形的透支了未来的市场。

而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实施,货币化安置数量锐减,市场供需关系发生着微妙的变化,供过于求的市场繁华,成为过去式。

▲部分老旧小区现状图

之前石头哥就写过《随州老旧小区改造近300个 对随州房价有何影响?》,随着“旧改”政策的登台,随州房价将进入瓶颈期,没有了棚改,也就没有了货币化安置,刺激房价的一大因素不复存在。

再者,金融政策的持续收紧,让企业融资更为困难,近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬,急需回笼资金的开发商,抢销售、抓回款、降负债,力争活下去,已成为整个房地产行业的2020关键词。

上述一系列因素交织融合在一起,共同上演了随州楼市和房价的跌宕起伏!

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在今年整个楼市遇冷的大环境下,随州市场两极分化愈发明显。

从楼市现状分析,不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”,牟足劲儿促销出货,抢夺客源,消化内存。

从网签数据来看,有些楼盘成绩还是不错的,比如御景天城项目,借着“金九银十”购房热季的东风,结合自身产品实力,跃居10月热销榜单第三名,但这只是小部分个例,促销的热并非阳光普照,很多项目销售并未达到预期!

▲内容源自随州市城镇个人住房信息系统

也有一部分楼盘即使不打折不促销,仍备受购房者青睐,在热销榜单中频繁现身。比如千千水岸三期,就算在“金九银十”这样的购房热季,其价格依旧坚挺,6500元/㎡的毛坯均价放在楼市上看,已是高价位,但凭借自身过硬的产品属性和优越的项目配套,从未缺席热销榜。

根据目前随州市场现状可以看得出来,现在的楼市已经不再是“价格为王”的时代了,价格越低不一定就卖得越好,没有好的产品支撑,购房者也是不会买单的。

随着生活水平的提高,随州人居要求也在不断升级,不管在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面存在着怎样的差异,“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘才能抓住购房者的眼球!

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看过随州房价和楼市现状之后,对于购房者而言,2020年最后2个月到底是买房,还是再等等?

我们先来看一组数据,2020年1-9月份随州商品房网签量7182套,2019年1-9月份随州商品房网签量11027套,从数据上可以看出,今年的楼市热度明显不及去年。

不过,市场越冷,越是买方市场。从随州楼市市场情况来看,10月份市场主基调以老盘加推为主,共计新入市房源约千余套,其中包括:

【已加推】曾投·璟园12#楼、瑞帝·新世界广场6#楼、交投·金科府4#楼;已发售的海翼·汉东至尊大平层;

【即将加推】御景南山二期叠墅+高层、千千水岸三期冠城2#、7#楼、绿地随州城际空间站洋房、中梁·楚悦府2#楼、吾悦广场28#楼以及正在认筹中的卓尔·青铜古镇中式合院;

另外,10月份随州城区就有千千水岸三期、交投·金科府、御景南山、吾悦广场4个项目共计获得13张预售证。

▲内容源自随州市城镇个人住房信息系统

以上入市(待入市)房源业态也很丰富,不仅有高层,还有合院、大平层、洋房等高端产品,对于购房者来说,房源多,选择机会也多。

据悉,近期城区还有几个纯新盘蓄势待发准备亮相,分别是城北的花样年华,城东的公园三号、锦山花园,城西的湖锦一号,后面又会增加一波新房源。

▲花样年华项目效果图

在2020年收官的最后两个月,随着大量房源的入市,市场供需关系将会出现一定比例倾斜,按照以往的楼市惯例,第四季度将是开发商完成业绩冲刺的时机,他们要回笼资金,在房价上就会适当让利。

就目前随州各楼盘的优惠活动来看,各大开发商结合营销节点,套上不同的主题,变着花样推出暖场蓄客活动,一口价、特惠房、低首付等打折优惠层出不穷,可以这么说,目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启,房子的性价比大幅提升,属于购房者的“春天”也越来越近!

结语:

综上,小编觉得,对于为了结婚或者就要生小孩的这群刚需族来说,是可以买房的,尤其是首套房置业者,因为房子对他们来说已经是必需品了,看到合适的就可以买了,不用等!

对于已经有了一套房,想换更大更好房子的改善族或者投资客来说,房子不再是必需品,买了只是提升生活的品质,不买也不会影响正常的生活,这个时候如果能做到“意识到、判断好、把握住”,具体楼盘具体分析,踩准上车节奏,也未尝不可!

2020年的最后两个月,到底适不适合买房?最终还是取决于自身的需求,平时多多留意核心区域、配套成熟的片区在售楼盘的动态,或能淘到好房。

责任编辑:杜杜
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