「解放路」作为曾经随州商业的大哥，一度是我们随州最繁华的地方，大家都喜欢去老城区逛街。
如今，很多生意惨淡，一条gai都变成卖黄金的……就连购物中心的商家也是换了一波又一波。
与此同时，随州新城区商业多点开花，更是形成了“东万达北吾悦”的新格局，人们的购物方式有了新的选择。
○随州解放路实拍图
01
随州老城区的商铺怎么了？
过去，不少投资者依靠优势地段商铺就能坐收红利，收入养几代人都不成问题。
然而，现在生意越来越难做，不少店面开了一两个月就“旺铺出租”、“好店转让”了。
○随州解放路门面转让
在实探过程中，通过和几家店铺老板聊天，得到回答是：
“今年的餐饮太难做了，疫情让旺季停工。门面贵，现在很多餐饮店倒闭。”
“人人都会网购，电商冲击大，线下生意太难做！老顾客在不断流失。”
○随州购物中心（银泰百货）实拍图
老商区辐射力在下降，在几年前就凸显出来。“交通拥堵”、“停车难且收费高”、“商业体量小”......这些彻底让消费者对其丧失消费欲望。
现在的年轻人更喜欢大商场里的活色生香，他们注重体验、追求生活品质，新的消费群体价值观已经发生转变。
然而，老城区曾经的辉煌或已时过境迁！
02
随州新商业版图全面崛起
近十年来，随着随州新区相继形成规模，人口随之迁移，规划商业布局从过去的“一条路”，进入了全城布局时代。新商业以全新的结构、丰富的产品类型以及消费体验抢占着大批年轻人的眼球，对老商业形成“围城”之势。
○随州商业整体布局图
以大型商业综合体为代表的有，万达广场和吾悦广场，可以辐射周边3公里半径范围内居住人口消费。
想投资的朋友，可以关注衔接大商场的铺子：
◆千千水岸·金街，建面约90-168㎡“一拖二、一拖三”商铺，上下空间独立，满足不同体验式业态的经营需求。均价22000元每平。
◆吾悦广场，建面约32㎡起，购物中心龙头铺，约5.4米层高让商铺更加敞亮与通透灵动，给予业主更多的空间设计选择。认筹享额外97折，仅剩33席，价格区间13000-27000元每平。
这两年各区域商业中心全面兴起，除了楼盘底商以外，更有典型的商业代表，为了让大家能够更清楚了解商业，小编绘制了各个片区的商业版图：
城东片区——是随州人口居住密度最大的一个片区，规划人口近50万。
目前已经形成了文峰、香江、红星国际广场、万达广场四大商圈，如下图：
○随州城东商业布局图
随着入住率的攀升，该区域的成熟步伐相对较快一些，更需要底商的支撑，满足周边居民的生活需求。如，东方家园、城东国际、公园1978、世纪未来城、金泰国际、季梁佳园、海翼、恒大等。
那么，在售的商铺价格是多少呢？据小编了解，一楼均价1万元每平，二楼均价6000元每平。
◆公园二号，建面约30-198㎡金街商铺，5万低10万，一拖二均价15000元每平。
◆御景天城，建面约30-120㎡临街商铺，一拖二均价10000元每平。
◆瑞帝·新世界广场，11#、12#号商铺热销中，一拖二均价9300-9700元/㎡，按揭99折，一次性付款98折。
◆碧桂园·紫宸，2#、3#楼商铺，认筹中。
另外，城东片区规划的还有一个商业CBD，暂时没有动态。
城南片区——规划17万人，因为区域开发度刚过半，入住率不高。
较成熟的小区就碧桂园、云海天地、御山墅、荣御中央，这是人口密度初步形成期。
○随州城南商业布局图
可以想象，随着交投·金科府、御景南山小区的呈现，以万达广场为中心，编钟大道贯穿两区，未来也是另一种繁华景象；
绿地随州城际空间站规划建设集高铁枢纽、地标写字楼、五星级酒店、特色商业街、高端居住、会展中心、新型产业等于一体，打造高铁经济示范区。希望它不负城市初心，能真正实现激活随州的高铁经济。
城西和城北片区——它们距离老城区较近，可以享受老城区的各项配套。
城西的商业以南郊商圈为主。另外，位于曾都一中对面的书香别院建面约60-600㎡临街铺在售，一楼12000元每平，二楼8000元每平。
正在建设的卓尔·青铜古镇，位于随州博物馆南侧，打造首个文旅小镇。实现商业与文化、旅游的融合，将形成乘数效应，发挥1+1+1>3的效果，新的内容带来的不仅是旅游形态的变化，更带来了商业模式的改变。
○随州城西商业布局图
城北商业主要集中在交通大道两侧，以工业区为主。也是随县入城的必经之路，这些居民逛街肯定是去老城区，显然，目前的城北缺少一个真正的区域商业中心。
在此情况下，随州新城吾悦广场应运而生，落子城北核芯位置交通大道上，还未面世就已聚焦了整座城市的期盼目光。2020年12月18日，吾悦广场盛大开业，伴随着永辉超市等一系列知名品牌签约入驻，全新体验的购物中心即将兑现，敬请期待！
○随州城北商业布局图
总之，城市扩容发展，消费人群迁入，新区域成为城市发展的重心，这已是大势所趋，但新城区的商业氛围需要时间培育。
03
新商圈是不是在随州站稳脚跟了呢？
显然不是！
购买力是影响商业发展的关键因素，这需要商业与城市发展相匹配、与片区购买力和居民习惯相吻合。
如，乡镇上的人群坐车到客运汽车站，还是去解放路最方便，而且什么都能买到；
和家人、朋友一起休闲娱乐一下，选择商业综合体“吃喝玩乐购”一站式搞定。
所以说老gai有它的记忆，新商业有它的优势。新老商圈共存，肯定会给消费者带来更多愉悦的消费体验，提升居民生活便利感幸福感。
小编个人还是比较喜欢逛老城区，因为离家近，形成了一种习惯！熟悉这里的每家店铺，也许我是一个有情怀的80后吧！
你现在还喜欢去解放路逛街吗？
>>拓展阅读：随州商铺现状、类型与投资分析
