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随州人月薪占房贷多少比例合适 4大片区月供门槛曝光

2020-09-01 15:40来源:随州房产在线

现如今买一套房少则四五十万,多则大几百万,相信大多数人都会选择贷款,毕竟能全款买房的土豪们只在少数。可是“贷款一时爽,还贷路漫漫”,在当房奴的过程中,我们要怎样做才不会影响生活质量?这就需要搞清楚一点:你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合适?

△图片源自网络

01| 壹

从银行方面考虑

一般来说,银行为了保证自己的风险,在申请房贷的时候,会审查贷款人的收入,要求房贷月供不超过月收入的50%,这个50%就是贷款人的最高警戒线

从购房者自身考虑

①舒适线:月供占收入25%以内

如果家里准备要二胎了或者已经有二胎了,像这种家庭教育等支出比较大的情况,建议把月供占家庭收入的比例控制在25%以内,这个范围对绝大多数家庭来说,不会影响整体的生活质量。

②稳定线:月供占收入30%到45%左右

如果你是30岁以下的年轻人,月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这个时期一般未婚或者已婚还没有孩子,家庭各方面压力较小,再加上后期事业上升势头猛,房贷月供稍微高一点是没有问题的。

而如果购房者的年龄超过35岁,在工作比较稳定的情况下,月供最好不要超过家庭收入的30%-35%,因为这个年龄段已经结婚生子,家庭各方面的开支也比较大,而且事业上升趋势开始停滞,工资收入增长的速度放缓,失业的可能性也在上升,为了降低风险,月供比例也不宜太高。

03 从购房首付款和贷款总额考虑

买房的过程中不仅要准备首付款,还需要缴纳各种税费,所以购房者在考虑贷款买房时,个人或家庭的流动资产最好比首付款多10%以上。

02| 贰

在了解了月供占据收入多少比例最合适之后,我们就可以根据自身的实际情况考虑买房的问题了,下面小编为大家整理出了目前随州城区在售楼盘的购房最低门槛及月供情况,给大家提供一个参考值。

城东片区主要在售的都是毛坯项目,作为随州热度最高新区,该区域的价格相对而言略高,首付门槛最高楼盘为海翼·汉东至尊,首付约22万,月供约3025元;首付门槛最低楼盘为瑞帝·新世界广场,首付约14万,月供约1977元。

城北片区在售楼盘整体而言,首付门槛相对略低,也为随州刚需族提供了更多的选择。其中,首付门槛最高楼盘为随州恒大悦龙台,是一个带装修的楼盘,首付约23万,月供约3164元;首付门槛最低楼盘为曾投·璟园,首付约16万,月供约2170元。

城南片区依托高铁而生,越来越多的房企入驻该片区,目前主要是毛坯项目在售,其中,门槛最高楼盘为绿城·随州桃李春风,其主打中高端合院产品,首付约66万,月供约9156元;而首付门槛最低的为荣御中央,以78㎡左右的小户型占据优势,首付约13万,月供约1826元。

该片区所选择的楼盘不算多,首付门槛最高楼盘为卓尔·青铜古镇的院墅产品,首付约53万,月供约7333元,根据该楼盘的最新动态,首付18万起的国风院墅正在认筹中,对院墅产品有兴趣的购房者们可以现场了解下;而该新区首付门槛最低楼盘为书香别院,首付约18万,月供约2521元,性价比还是很不错的。

由上述表格汇总的数据我们可以得出,如果按照3成首付,30年月供来算,目前随州市面上在售的楼盘除了卓尔·青铜古镇的院墅产品及绿城·随州桃李春风的合院产品的首付及月供较高之外,其他楼盘高层或洋房的月供基本保持在约1800~3500元的区间范围内,月收入可控在约3600~14000元区间内,想要在今年购房的刚需族们可根据自身的实际情况进行选购。

【结语】

这里,小编还想提醒一句,不管买的是刚需首套,还是刚需改善,如果想在“漫漫还贷路”上走的轻松点,最好还是储备至少1年的月供作为家庭风险基金,要保证在1年完全没有收入的极端情况下,还能撑得下来并且能维持基本的生活开支。

毕竟未来的变数谁都算不准,就如同年初席卷全球的疫情风波,谁又能预料得到?!总之一句话,把买房预算控制在可承受范围内,给未来的生活“留个底儿”!

责任编辑:杜杜
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网友评论(1条评论)

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  • 随州房产在线网友

    随州房产在线网友2020-09-05 13:02:05

    真便宜