前几日，有朋友跟小编吐槽，说新买的房子即将交付，但她却没有收房的喜悦，反而忧心忡忡，对于新房她真的不知从何“收”起。
毕竟，现在关于住宅工程质量的投诉新闻层出不穷，装修时因不清楚承重墙在哪里，楼板荷载多少，电位装置如何，燃气管线走向等问题而破坏房子结构的现象更是屡见不鲜。
“如果买房子能跟买电视、洗衣机家电那样有一份详细的使用说明书就好了……”。
△图片源自网络
好消息来了！根据湖北住建厅下发的最新政策：今年9月1日起，湖北房地产开发商交付新房时必须参照湖北省住建厅印发的“示范文本”，提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》（以下称“两书”）。
△内容源自湖北住建厅
这就意味着，即使是对房子一窍不通，我们也可以根据使用说明书来“解锁”新家的各项性能了！
【新“两书”解读】
质量保证书原本应该是保护购房者权益的一把“尚方宝剑”，但现实生活中，因文本制作粗糙，随意性强，再加上开发商业务人员及购房业主法律意识淡薄，造成对格式范本填写不规范，数据填写不真实，填写依据不到位等现象。
往往留下各种后遗症，导致矛盾的产生，比如：合同契约纠纷；产权登记障碍；由于平面、管线图尺寸缺失造成维护保养障碍、甚至事故等。
△内容源自湖北住建厅
新《商品住宅质量保证书示范文本（试行）》共分十一部分：基本信息、质量保证、保修须知、保修范围及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修责任认定、保修责任免除、争议解决、其他内容、附件。
目前市面上通行的质量保证书少的仅1页，最多8页。与旧版相比，新《商品住宅质量保证书示范文本（试行）》在内容上改变过去以“保修书”代替“保证书”的不完整做法，更加丰富夯实。
其中关于保修责任认定和争议解决部分内容的规定，不仅强化了对开发商的品质监督，也让准业主们吃下一颗“定心丸”，即使不幸中招“渣盘”，也可为后续的维权之路提供重要的法律依据，做到有法可依，有据可循。
基于上述几点，对于购房者而言，一定要慎重对待《商品住宅质量保证书》的内容，仔细审阅。
新《商品住宅使用说明书示范文本（试行）》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图。
△内容源自湖北住建厅
基本信息：包括住宅概况、参建单位、服务设施等八方面内容。
住宅配置：包括住宅平面图、主要设备或设施说明、技术参数等三部分内容。
使用说明：这一部分是“说明书”的核心部分，分为室内部分和公共部分。
装饰装修：提示包括建筑结构部分、水电暖通部分和公共部位。
对于目前正在市面上通用的使用说明书最多也才5页，里面也没有部品、部件的详细使用说明，对新房业主的指导作用确实很有限。
而新《商品住宅使用说明书》对建筑承重结构部分用示意图进行了标识，让业主一目了然，并明确不能破坏承重结构，还提示了水电暖通在装饰装修过程中应注意的10个方面问题，这些内容都可完美的帮助业主们在装修或居住的过程中避免“踩雷”。
综上所述，9月1日起即将执行的新“两书”从内容上来看更夯实，图文并茂，既能帮助购房者了解住宅属性，更好的收房验房，针对后续可能会发生的各种问题也做了具体的讲解，这些新增的人性化举措，让购房者买房的时候买的放心，住的舒心。
距离“金九银十”的购房黄金季还剩不到半月，如果想要买房的话，小编觉得还是可以考虑上车的，早买早安心，这一系列利好政策的出台，除了规范房地产市场外，说到底也还是为了让大家买到一套称心如意的品质好房，毕竟买套房真的不容易！
最后，附2020年随州城区各大楼盘交房时间汇总表，准业主们请查收！
