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辟谣!朋友圈疯传契税上涨到3%-5% 买房成本要增加

2020-08-13 09:09来源:网络整理

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,并将于2021年9月1日起施行。

一时间,“房价要涨,契税要涨,买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。

微信朋友圈截图↓

朋友圈一条条信息,牵动着买房人的心,如果真如朋友圈信息所言的话,那么买房人一年时间就要平白无故多拿几万块钱,这对于很多家庭来说都是一个不小的数目。

那么,这是真的吗?契税,真的要涨?别急,看下面正确解读!

1、《契税法》第三条:契税税率为3%至5%

不过仔细看下条例,从条例到税法,税率无变化。
2020年契税法部分截图:

1997年契税暂行条例部分截图:

最新契税法规定的“契税税率为3%至5%”, 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”,不代表契税征收上涨或者下调。

只是多了一条“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

之前的1-3%是优惠税率,是2016年2月17日,由财政部、国税总局和住建部联袂出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中所规定的。而现在没有说要取消优惠税率,所以很多人都过度解读了!

据了解,实际上,大部分城市商品住宅契税都是按优惠税率征收的。以家庭为单位,

首套房面积在90平方米及以下的契税按1%征收,面积在90平方米以上的契税按1.5%征收;

二套房面积在90平方米及以下的契税按1%征收,面积在90平方米以上的契税按2%征收;

三套及以上的契税均按3%征收。

随州征收标准:

2、《契税法》第六条规定了免征契税的情形

其中与各位购房者息息相关的是第四项、第五项:

有下列情形之一的,免征契税:

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;且第六条还规定了“根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。”

也就是说,1%-3%的契税税率大概率不会改变,将继续延续,目前也没有信号表明契税税率会提高。

综上所述,想要买房的朋友不用担心,契税不会涨,更没有必要提前去交契税。这次立法对楼市正常交易没有影响,在中央坚持房住不炒的前提下,楼市还是稳定为主要基调。

温馨提示:本文内容仅供参考,不能作为任何行为依据,准确信息以官方发布为准。

责任编辑:淘米
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