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随州房价到底降了没?2020年下半年适合买房吗?

2020-07-03 17:44来源:随州房产在线

2020年想赚钱很难,想买房更难!眼下随州楼市的行情走势扑朔迷离,很多人不知道该不该买房。买了,担心跌;不买,担心涨......

在这里,先说我个人观点:2020年下半年,是一个很好的建仓期。所谓“旺市不买房,冷市不卖房”,现在这个阶段非常适合买房。

一、

为什么今年受疫情影响,实体经济下滑,部分人群收入下降,工作朝不保夕,我还要推荐大家入市买房?

首先,我不是让那些欠一屁股债的人还要加杠杆去买房,而是指你本身有购房需求也有还款能力,踮一踮脚就能上车的那部分刚需人群或者改善人群。

今年不下手,那真的可能一年或者几年又白干了。

图片来源于网络

二、

随州的房价分为:开发商报出的楼盘均价和购房合同实际成交价。一般而言,前者比后者要高那么一点点。不可能上来就把最低价告诉你,总要留个折扣空间,让你有占到便宜的心理。

在这个买菜几毛钱都要讨价还价的时代,买房随随便便大几十万、上百万,不占点便宜能甘心上车吗?并且,大多数情况二期要比一期贵,让一期业主觉得买得值!

所以,作为局外人,购房者了解的信息其实是极其不对称的。只要你不去售楼部,不到买房那一步,你是很难知道售楼部的真实底价是涨了还是降了。

说个真实的例子!我有个亲戚,2016年没听劝,一直说再看看。结果2017年下半年开始房价直线上涨,到2019年他终于坐不住了,急着入手城东某楼盘140平的四房,折算下来单价6000元每平,贷款利率6.125%,三十年月供3500元。

今年疫情后他一直在关注随州楼市的房价,从表面上看,他上车的那个盘并没有显示降价。但是通过几个中介的朋友圈,他了解到售楼部只要是个节日都会做活动搞特价,楼层也还不错,折后只要4999元/㎡。

我们算一笔账:6000元×140平=840000元;4999元×140平=699860元。2020年买同样面积的房子,能便宜14万!!!按照2019年随州城镇常住居民人均可支配收入31961元计算,这相当于不吃不喝4年多的工资。

现在,我那亲戚整天唉声叹气,说自己高位站岗,晚买两年能省个装修钱。我也只能安慰他:股市里赔了,钱就没了;房子价格跌了,至少还能住。

三、

我亲戚买的这个盘是个例吗?当然不是!据了解,很多开发商上半年为了回款,都给了相当大的促销力度(当然,也有楼盘从来不打折)。

例如某品牌楼盘的带装修房,疫情期间特价房折后最低6000元左右,优惠2000元每平,算下来比之前省20多万。

再例如某品牌楼盘的洋房,端午节做活动只卖5000多,比最早开盘的高层还要便宜好几百一平。要知道,洋房放在前一两年,单价没个6500元以上简直是想都不要想!

现在,直播卖房、秒杀房源、特惠房源等等花式营销层出不穷。与往年不同,这不是开发商在给你们放烟雾弹,这几乎都是实打实的优惠。

判断是不是有套路,大可以咨询买了那个楼盘的亲朋好友,看之前合同单价多少,现在是多少,就知道是不是真便宜了。

四、

很多人可能会说,开发商都在偷偷打折,我为什么要急着买房子?就不买,等它降到3000多一平我再买。

不能忽略的是,以往随州都是“刚性需求”居多,现在随州的“改善大军”逐渐庞大:孩子教育要学区房、生二胎想两房换三房、打算接老人一起住小三房不够用了......产生的需求很多,换房的理由也多种多样。

所以,市场上才慢慢出现了洋房、叠墅、别墅、大平层、合院等多类型中高端产品,单价也从六七千到上万元不等。

你可能等的起,这些人可等不起。你不买,也有人买,多你一套不多,少你一套不少。

另外,我可以很负责任的说:你想等着降到3000元每平,肯定是等不到了(已经有售楼部开始取消部分折扣和优惠了)。

而且,物极必反。任何事情都有个度,低于那个度,则视为“不正常”。

在售的这些项目几乎都是近几年拿的地,土地成本、人工成本和营销成本摆在那。总之,面包不可能比面粉还便宜,除非面包过期了。

这就好比,经济危机时,富人宁愿把牛奶倒掉也不愿意免费给穷人。因为牛奶分给穷人,那牛奶就更卖不出去了。而且牛奶是有保质期的,房子的保质期相对要久,所以开发商不会急于大甩卖。

如果真有一个开发商,原本接近6000的房子,现在卖3000,不要兴奋的以为是自己捡到个大便宜。你要开始警惕,这个开发商很可能是穷途末路了,窟窿很大堵不上才会随便瞎卖,这种项目大概率会烂尾掉。

 五、

更何况,看看每月房产局的网签销售数据,尽管疫情之下,今年比往年难太多,但是随州6月份的备案量比去年还多81套,同比上涨12.07%。

如果4-6月份,每个月销量只有一两百套,我一定劝你们不要急着买房,可以再等等。但当下的市场可以明显感觉到,房地产复苏的脚步正在加快,最艰难的时期已经挺过去了。

接下来的几个月,城南、城西几个高端项目接连入市,随州房价的天花板或将被再次拉高。

现在入市,根本不用担心还有多少下跌空间,还会买亏的问题,顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别。也不要太纠结。跟炒股一样,你是抄不到最低点的,差不多就行了。

还没买房的刚需,可以趁着开发商打折优惠赶紧上车。楼梯房、老破小又没得拆迁规划的,记得尽早换成电梯房,资产要尽早趁着上涨前升级换代!

结语:

2016年,有一套50万房子出现在你面前,你嫌贵了!两年后90万,你说要是当时买下来我现在就发财了。

不出意料!用不了几个月,又有人会说:唉!早知道我疫情结束赶紧买房子就好了,当时特价房才4XXX元一平方....

同样的配方,同样的味道。这一幕,跟那些50万没买、90万开始后悔的何其相似!

(注:以上内容仅为小编个人观点,仅供参考)

责任编辑:徐娇
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