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2020年随州楼市半年回顾产品篇:品牌和产品双升级

2020-06-30 17:00来源:随州房产在线

回顾2020年上半年随州楼市,正处于品牌和产品双升级的环境下。

新盘亮相从产品概念抓起,先来一场有料的产品发布会,一次惊艳的示范区开放,再来体验颜值爆表的样板间,最后才是项目开盘。

从形象到产品,多位并进,让购房者对于居住体验感受更深,也激发了对于品质生活的欲望。

一、品牌和产品双升级

购房者心中的买房等式:品牌=溢价=保值,产品=品质=升值

| 在品牌端

品质的提升是因为国内知名开发商,如碧桂园、恒大、绿地、中梁、新城控股、万达等纷纷进入随州房地产市场,9大房企共开发15个项目。其中,2019年进入随州市场的卓尔、绿城、金科动作最为频繁。同时,大房企带来的强大冲击也让部分本土开发商面临巨大的竞争压力,开发量逐渐减少。

| 在产品端

随州楼市16年历程,一部物业形态变迁史。从楼梯房到电梯房,再到2020年的院子系产品进入购房者的视野,住宅产品不断升级,楼市进入优居时代。

产品也呈现出了百花齐放的态势,涵盖了各类商品房住宅(高层、大平层、洋房、合院、别墅)、各类商铺(商业综合体、社区商铺、临街商铺)。

1、2020随州“改善优居时代”到来

随州高端住宅频频亮相,哪些产品创新又成为了市场关键词?

“院墅”、“合院”已是2020年随州楼市产品的“关键词”。

购房者的眼光越来越挑剔,不是所有产品都看得上,能被“挑走”的,都要有自己的“杀手锏”。

要有稀缺的资源配套、还要有高端标签的产品

目前在售的卓尔·青铜古镇,规划有150-160㎡联排院墅和186㎡合院,只有不到300套房源,少而精,它以曾随文化为资源配套,卓尔智城、低密为标签。

交投·金科府规划有148㎡叠墅和171-195㎡合院,另外还有洋房和高层产品,它以城南自然生态为配套、金科为标签。

虽然面积上算不上“豪宅”,但无论是空间尺度感、入户和进入主人区的仪式感、各种配套功能……一点都不差,承担一个终极居所的职能丝毫都不会显得勉强。 

另外,下半年还有御景南山的叠墅产品,以及绿城·玉园绿城·随州桃李春风的合院产品待上市。

而对于年轻人来说,大平层才是dream house

千千水岸建面约320㎡大平层即将登场,算得上随州“第一个吃螃蟹的人”。境界“大”不同,紧邻万达广场,位于白云湖区头排,尽享2000米滨湖风光、320亩滨湖体育公园,做到了出则繁华,入则宁静,住起来极度舒适!墅级大宅,让豪门回归城市中“芯”。

从以上几个项目释放出来的信息来看,高低配、中式、高附加值几乎成为市场主流,是2020年随州房地产市场的新趋势。

2、户型“全面化”空间功能放大

房企也不再执着于将“大面积”“豪宅”“精装”为主要卖点,而是在考虑客户居住需求的基础上,从产品创新来实现溢价。

80㎡以内的产品系列已经退出;

110㎡左右的中等面积则是现在的刚需户型,以三房为主,能满足三代同堂的户型已经不是新鲜词,在当下随州楼市里面比比皆是;

140㎡以上的面积是未来主流趋势,追求“一步到位”置业的人群和部分改善人群较合适。而多数开发商的高端产品都主要集中在140-200㎡之间,普遍为四房产品。

如,卓尔·青铜古镇149.16㎡的户型能做成功能齐全的三层院墅,约6.0米大面宽客厅,全景落地窗,还带庭院和露台,当然赠送面积比较大,高达141%。

卓尔·青铜古镇院墅样板间实景图

3、比价格还是要看产品

随州新房整体均价大约在6000元/㎡,也是高层产品的均价;

我们再看看高端产品的均价:

恒大的带装修产品,如,随州恒大悦龙台均价7200元/㎡;

卓尔·青铜古镇的院墅均价10800元/㎡;

交投·金科府的合院12888元/㎡。另外,高层5500元/㎡,洋房6500元/㎡,叠墅7600元/㎡。

可见,越是高端的产品,价格越贵,刚需产品价格上还是占优势的。购房者根据自己的需求和经济能力来抉择。

不过,我们也发现,2020年上半年,在产品结构进一步优化的同时,价格进入到多元化定价的阶段,各大项目不同的产品价格区间非常大。

二、好产品,带来的是怎样一种居住体验

近几年,置业者也从“居住需求”转向了“舒适需求”。不再单看价格高低,更在意产品规划及细节等......

大的规划方面,从高层到如今的高低层组合,疫情环境让低密度社区的价值得到彰显。

在房地产开发更趋差异化,产品质量与居住体验更被重视的今天,随州院子独有的园境院落生活显得独树一帜。

交投·金科府合院样板间实景图

每户都拥有独立庭院,四面合围,私密性强。加上带有采光天窗的阳光地下室,以及大面积露台。足不出户,业主也能享受到充足的活动空间。

对购房者来说,选择这类产品不仅是获得低密度的舒适体验,还是对自我生活方式与习惯的改变,话说回来,随州这4座合院产品你更看好哪一个(卓尔·青铜古镇、绿城·桃李春风、绿城·玉园、交投·金科府)。

小的细节方面。现在人们对于户型的要求已经发生了改变,户型设计从“功能混杂”发展成“动静分离”,从以前“住得下”变成“住得舒服”, 从“小厅大卧”再到“大厅N卧”。

交投·金科府合院样板间实景图

交投·金科府合院样板间实景图

另外,高科技技术和优质建材得到了大量的应用,防潮、防水、防噪音、保温等功能指标都可以通过优质的建材得到提升。

对于购房者来说,显著直观的体验是新风系统、LOW-E玻璃、智能门锁,智能可视对讲等技术的普及,这些技术直接对日常居住的空气、噪音、居住体验等细节方面有提升作用。

恒大悦龙台材料展示区

最后值得关注的是完善的物业体系,譬如人车分流、地下车库、健身休闲板块、中央空调等等,这些房子加分选项已经成了不考虑其他外部因素的首要选择。

总之,市场竞争终将回归产品的本质竞争,开发商要站在购房者的角度,不断提高产品的内在品质,提供更多迎合市场需求的产品。

显而易见的是,近几年随州楼市从刚需当道,已逐渐慢慢过渡到改善产品接棒,也是产品升级的表现。

2020年随州楼市上半场已结束,展望下半场,可供购房者选择的产品越来越丰富,品质大旗到底谁来擎?

责任编辑:淘米
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