今年疫情对全球经济的冲击已经不亚于一场世界大战。美联储宣布推出无限QE的货币政策，朋友圈很多房产行业从业者都在说，美总统签署2万亿美元经济刺激法案，全球货币贬值，赶紧买房产保值。还有关于LPR如何选的问题，今天石头哥也来聊聊这些问题。
1. LPR到底要不要选？
首先要明确一点，LPR和固定利率是必须二选一，而不是说可选可不选。截止日期是8月份，大家还有很多时间考虑。关于LPR具体的含义我相信大家应该都明白了，LPR选择的痛点在于预测未来利率的走向问题，更准确的说，是对房贷利率走向的预测。
1995年-2015年房贷利率一览图
我个人认为，人民币贷款价格，未来将跟随通货膨胀而上升。短期的扰动，不能改变这个进程。利率下行通常伴随的是通货紧缩，经济衰退，长期来看，不太认可这个结论。另外一点，5年期以上的房贷利率4.9从历史进程来看，是处于低位的。
而5年期的LPR才跟房贷利率挂钩，房住不炒还是中央最高指示精神，不管水怎么放，这条底线是一定会坚守的。也就说，5年期的LPR未必会同步下降，调整的幅度会人为的控制，以免刺激房地产。LPR趋势向下，不代表房贷利率会同步向下。搞明白了这些，我们才能知道如何选择。
短期来看，应对疫情推出的经济政策，利率下行的概率比较大。贷款期限小于5年的肯定是选LPR。
中长期来看，贷款10~30年的，如果未来你有提前还款的打算，那也推荐LPR，起码在前期还是有利可图的。后面LPR如果上升，可以选择提前还款，规避多出的利息。
而房贷利率本来就4.9以下，那还是固定住吧。我估计长期固定利率战胜LPR浮动加点的可能性很大。
2. 美国无限QE对楼市有何影响？
美国放水，全球货币贬值，这是事实。我们肯定也会跟着放些水，假设这些水大部分流行地产，那不是重拾地产经济的老路么？过高的房价，损伤了经济的健康发展，所以中央一直强调房住不炒。鼓吹楼市即将暴涨的，我理解初衷，但不认同观点。但是房产大概率会保值，一线城市的房产升值的概率较大。
我们常说的拉动经济的三驾马车，投资、出口、消费，上半年出口和消费受疫情的影响损失惨重。3月31日国务院常务会确定了超3万亿带动扩大有效投资的刺激计划。
这些钱会去哪？相信很多人最近都频繁看到一个词，那就是“新基建”。什么叫新基建？这里引用恒大研究院院长任泽平团队的一段话：
启动“新”一轮基建，关键在“新”，要用改革创新的方式推动新一轮基础设施建设，而不是简单重走老路，导致过剩浪费和“鬼城”现象。未来“新”一轮基建主要应有五“新”：新领域、新地区、新主体、新方式、新内涵。
支撑未来20年中国经济社会繁荣发展的“新基建”则是5G、人工智能、数据中心、互联网等科技创新领域基础设施，以及教育、医疗、社保等民生消费升级领域基础设施。
这些观点基本也代表了国内智囊的思路，从3.31确定的刺激政策来说，也确实是这个方向。
3. 2020随州百亿工程集中开工
图来自随州政府网
3月30日上午，随州市2020年一季度重大项目集中开工活动在广水市举行。本次共有99个重大项目集中开工，计划总投资155.6亿元，2020年计划投资74亿元，涵盖汽车改装、5G通信、农产品加工、健康养老等领域。
我留意到一个细节，就是在项目的清单中，多个楼盘项目榜上有名，如：绿城玉园、交投·金科府、随县外滩首府。玉园在城西，金科在城南，这些楼盘都处于新区，都是关系到民生基建的项目，政府作为重点列举也很好理解。
总的来说，2020年注定是波澜起伏的一年。随州楼市，多少会受到影响，但从根本来说，不会影响大局。还是那个观点，如果你是刚需，找机会上车不会错。如果你想乘机薅开发商的羊毛，怕也很难实现。
