12月已进入中下旬，回头一看，不知不觉，2019年快到头了。
从下半年开始，售楼部里各种打折降价、花式促销，让人辨不出真伪！楼市也显得格外扑朔迷离......那么，2019年随州各大楼盘房价较2018年相比，究竟是涨是跌？其价格涨幅、跌幅情况又是如何？现在，小编就为大家一一揭晓答案！
1、2019年随州在售楼盘涨跌比例
据随州房产在线数据中心不完全统计，与2018年相比，随州在售的25个楼盘里，房价无任何变化的楼盘有7个，占比28%，既没涨价也没降价。发生价格波动的楼盘有18个：其中涨价盘与降价盘都有9个，各占比36%。
先从涨跌比例上看，随州楼市涨跌互现，“平分秋色”。这与2018年和2017年“集体普涨”的行情，有着很大的不同，说明房价两极分化趋势加重。
其实，2019年上半年随州房价相对还算稳定。所以，这些楼盘的价格波动是从下半年开始的，部分项目由一开始的“带装修销售”到“毛坯销售”，还有购房送车位/送家电的，特别是双十一、双十二这种节日基本都会弄出10多套一口价房源来促销。总的来讲，随州房地产“退烧”明显，销售市场略微艰难！
2、2019年随州在售楼盘涨幅
再从上涨幅度来看，城东的千千水岸以同比涨幅14.03%位居榜首，均价涨了800元每平米。另外，同区域的海翼·汉东至尊和世纪·未来城分别以10.24%和10%的涨幅居于第二和第三。
以上楼盘价格上涨的原因，一方面是由于2018年随州限价政策放开后，楼市早已告别“雨露均沾，都卖一个价”的时代；另一方面，在市场下行的特殊时期还能逆流而上，并且随州人民依然买账的楼盘，必有其过人之处。
例如千千水岸地理位置没得挑，居于城东和城南的中轴线上，加上中心医院搬迁、万达广场开业，这些“硬核”配套对千千水岸来说无疑是如虎添翼。
再譬如城东的公园二号，位于文化公园西区正对面，180°的公园美景可以无死角的尽收眼底，谁与争锋？
而城西的星云湾，就是凭借其产品的稀有性——总层高为3层的花园墅质洋房，算是区域内的壕宅了，走的却是亲民价格，故而颇受欢迎。
值得一提的是，随州房价在2018年时涨幅多在20%-30%，而且楼盘均价上涨1000元是常态。所以对比来看，2019年随州的房价涨幅其实不算很大，除了前三甲，其他7个盘涨幅都在7%以下，上涨金额不足500元/㎡。可见，随州的房价似乎真的涨不动了......
不过，今年也有那种每平米一下子涨1000元来试水的楼盘，可是只雄起了三天，眼瞅市场不太好，又偷偷降回去。真是怎么爬起来的，再怎么跌倒！
3、2019年随州在售楼盘跌幅
最后，从降价幅度来看，随州碧桂园降幅达到13.85%，排在首位，貌似“跌”的有点狠！不过，碧桂园「南山叠翠」系列2018年12月卖的是带装修产品，而现在卖的是毛坯房。因此，均价每平米下调900元算是正常操作。
随州恒大名都和恒大御府以同比降幅11.24%和9.6%紧随其后。其中，恒大名都每平米均价下调了950元，恒大御府每平米均价下调了850元。这里面除了随州市场遇冷，品牌房企变多竞争激烈，带装修产品相对于毛坯房价格优势不明显以外，可能还跟它们开盘比较早，货量已不多，即将清盘做特价的销售策略有关。
而瑞帝·新世界广场2018年开的2#、3#楼为正湖景房，当时均价5600元/㎡，目前已基本售罄。现在销售的4#、5#楼为非湖景房，一般来讲，湖景房基本不可能跟非湖景房一个价，所以均价相差400元左右也是情理之中！
其它楼盘的降价都在100-300元每平米，多是尾盘或者促销，没有太多房源可选。当然，也有个别卖的不太好无奈降价的，想用“以价换量”来赢得市场和购房者。
4、2020年随州房价走向预测
其实可以看出，现在无论是政策还是房价都在朝买方市场转变。而且，2020年随州还有很多新盘即将开盘，将释放大量房源，如绿城·玉园、绿城·桃李春风、交投·金科府、御景南山、公园三号等，随州“品质人居”的时代即将到来！
目前，随州城区最贵的毛坯房均价是6500元/㎡（千千水岸三期），最便宜的毛坯房均价是4950元/㎡（明珠雅居·觀悦），房价差最大为1550元。
小编个人预计：受调控影响，2020年随州整体的房价会继续保持在平稳状态，个别楼盘万一扛不住，偷偷降个两三百也是有可能的。但是，房价差还会继续拉大，或将突破2000元。也就是说，即便是在同一片区，不同开发商开发的楼盘，房价会相差的越来越远！
