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随州品牌房企与本土房企博弈暗战 楼市面临“重新洗牌”

2019-10-19 11:19来源:随州房产在线

“大鳄入随”早已不是新话题,仅2019年就有四大品牌房企扎堆进驻,分别落子在城南、城西和城北。截止目前,共有八大品牌房企齐聚随州,作为地产巨鳄,先有碧桂园、恒大等知名房企不断开疆扩土,频繁活跃在随州各大区域;后有万达、中梁、绿地、绿城、金科、新城控股等房企小试牛刀,占有一席或两席之地。

▲品牌房企落子随州分布图(排名不分先后)

它们在这片土地上积极拿地销售,而后凭借其品牌影响力、强劲的实力和特有的开发风格,与随州本土房企同台竞争,逐步在这座城市站稳脚跟,并且发展成为市场的重要力量!

一、本土外来博弈暗战 品牌房企接连霸榜

△数据来源于随州商品房备案系统(仅供参考)

在品牌房企潮涌般的冲击下,随州本土开发商所占的市场份额快速下滑。从7-9月份随州商品房网签排行榜单前十名中不难看出,品牌房企成绩斐然,上榜数量几乎每个月都占过半。其中绿地随州城际空间站吾悦华府恒大悦龙台随州碧桂园为代表的楼盘表现尤为突出,基本囊括榜单中的前几名。

可见,越来越多的品牌房企开始为随州购房者所熟悉和青睐!小编分析,原因或许有三:

1、品牌房企知名度高、口碑好,而且在营造生活氛围和传达生活方式理念上更具优势。譬如,碧桂园社区生活氛围和吾悦广场商业氛围的营造;再譬如,绿地随州城际空间站规划打造430万方城市综合体,提出“高铁经济”概念,都是在提倡一种生活理念,这是产品的附加值。

△随州吾悦广场实景图

2、品牌开发商的物业服务和管理质量更高,置业者都愿意相信一线房企的“底线”不会差到哪里去。而且吾悦华府、恒大悦龙台、绿地随州城际空间站都是2019年推出的新盘,给予的优惠力度相对较大。加上房价一般情况下是“低开高走”,大部分刚需购房者都经历过2017-2018年随州房价猛涨的时期,担心错过一期后,二期、三期房价会越来越高,所以各方面只要符合心理预期就会上车。

△绿地随州城际空间站规划效果图

3、品牌房企打造的产品相对于本土房企,更为优质和丰富。现阶段,随州有一部分改善性购房群体,这类人群不那么在意价格,更注重产品本身和居住舒适度。

之前,随州市场上的产品种类并不多,无非是高层、洋房和别墅,不够新颖。在品牌房企扎堆进入随州后,释放出大量的房源和不同阶层的新产品(如碧桂园·紫宸的叠墅、恒大名都恒大御府的超高层等),改善型群体也逐渐等到了自己心仪的房源,开始入手。

二、品牌房企攻城略地 本土房企拿地谨慎

目前,随州城区待开盘项目共5个:公园三号御景南山交投·金科府绿城·玉园绿城桃李春风,其中品牌房企就有3个。可以预见的是,未来几年,品牌房企或中国500强企业在随州开发的房子会越来越多。

此外,还有卓尔集团等都在虎视眈眈、伺机而动:9月30日,随州市G(2018)57、58号青铜古镇的2宗地挂牌出让公告显示:此次土地出让面积合计230500㎡,挂牌起始价为2亿1149万元

△随州市G(2018)57、58号挂牌出让信息

同时还要求,土地受让方必须为中国500强企业,现有商业运营面积不得少于500万平方米,拥有至少5个文旅小镇或旅游景区(其中至少1个国家4A景区)开发建设、运营管理经验,还须至少1家商业类上市公司......这些硬性要求怎么看都像是为卓尔集团量身定做的。

△之前7月份G(2018)57、58号挂牌出让信息

事实上,这两宗地早在7月17日就挂牌过一次,当时显示土地起拍金额为2亿8197万元。如今“降”了7048万元,想必这次不会流拍了,我们一起坐等11月1日10时土拍结果出炉,看看花落谁家?

相比较之下,随州本地房企受经济大环境和房地产市场自身的影响,近两年无论是拿地热情,还是操盘能力,都有所下降,变得缩手缩脚。

三、楼市重新洗牌 品牌房企或将主导未来市场

布局决定格局!如果翻开楼市地图,你们会发现,上述品牌房企无一例外地将随州作为长期重点深耕城市。所以,这是一个“大象跳舞,强者恒强”的时代,外来房企的“狼性”进攻,无疑给本土房企带来了巨大的冲击和前所未有的压力。

一方面,实力雄厚的知名房企进入,会挤压本地中小房企的生存空间。另一方面,随着品牌开发商不断的开疆拓土,随州楼市面临重新“洗牌”阶段,一些实力较弱、管理不规范的房企将会逐步淘汰,连曾经傲视群雄的“地头蛇”房企,如今已有不少顺势淡出房地产的舞台。

△品牌房企在随州布局14个项目详情

行业分化加速,随州的房地产市场已然发生了改变——由“本地房企主导”变为“外来房企与本土企业的多元化竞争”格局,并逐渐朝外来房企倾斜。不可否认,品牌房企的确强势,但是“温室里的花朵经不起暴风骤雨”,本土房企想要突围,改革也是不可避免。毕竟优胜劣汰,适者生存!这在很大程度上,对随州房地产未来发展之路起到更多良性作用。

结语:地产江湖,风云变幻!大浪淘沙,谁主沉浮?五六线小城市里的楼市竞争,恐怕比想象的要激烈得多。无论是何种结果,之于购房者而言,所谓“货比三家”,买房多一处选择多一处去处,总比没得选强!不要单纯的认为,随州房价上涨都是恒大和那些外来房企的“锅”,我一直觉得这个理论不太站得住脚!

要知道,我们国家可是典型的政策市,楼市是“冷”是“热”不是单凭某个项目或开发商就能办到的。就算没有恒大,可能还会有李大、王大来。何况,恒大和那些外来房企也没有这么大的能耐,可以随意控制房价。真要这么牛,不是把自己的竞争对手早都弄死了?中国房地产TOP100强恐怕也不会存在了......

责任编辑:徐娇
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