在随州，碧桂园一直都是引领者，我们身边少不了住在碧桂园的朋友。对于大多数随州人来说，可能不知道万科、保利，但是“碧桂园”这三个字却如雷贯耳！2007年，碧桂园进驻随州，12年的时间先后在城南新区、广水、城东新区、随县共布局了4个项目（均已开盘），目前业主约10000+户，市场占有率非常高。
▲碧桂园在随州四盘分布图
从品牌实力、到地产口碑、到规模体量，随州几乎没有楼盘比得过，这几年越来越多的开发商入驻随州，都没能撼动碧桂园在随州扎根已久的地位。城南碧桂园早已是城南新区一个标杆项目的存在，而城东新区的碧桂园·紫宸又是什么样的产品呢？有哪些优缺点，却鲜少有人知。所以，测评来了！本文结合大量实景图片全面解析，读完得花点耐心.......
一、随州碧桂园·紫宸，你到底有什么？
综合评分：★★★★☆
1、品牌 ★★★★★
碧桂园，成立于1992年，中国地产3强，福布斯上市公司200强，世界500强。27年来，碧桂园布局超1100城镇，现已打造超过2000个高品质项目，有超400万业主选择在碧桂园安居乐业。
在随州，“买房先看碧桂园”早已成为众多购房者之间无需言说的默契。从陌生→到熟悉→到接受→再到习惯→最后到追求向往，这就是碧桂园品牌的力量！
2、区位 ★★★★★
▲随州碧桂园·紫宸区位图
地址：城东文化公园东片区，文峰大道与胜利大道交汇处。北临文峰大道，东临胜利大道，西临红星路，南为规划城市道路。
近几年，拥有三张“王”牌（文化公园+新火车站+新中心医院）在手的城东新区，一跃成为“兵家必争之地”，不仅购房者青睐，各大开发商也非常喜欢。而碧桂园·紫宸位于随州城东新区发展核心区域，从位置上来讲还是比较占优势的。待老火车站后面（八角楼学校周围）至海翼路段打通，城东片区就能和随州老城区彻底融为一体，未来，城东新区建设用地45.5平方公里，规划人口50万人，是整个随州规划片区人口最多的区域。
3、配套 ★★★★
▲随州碧桂园·紫宸配套标示图
除了自带的6000平方商业和1所六班幼儿园外，该项目三公里内生活圈还有19大配套，涵盖了公园、商业、医疗、教育、交通：有1个福利院，1个火车站，2个汽车站，2个公园，3个商场，3个医院，3个幼儿园，4所学校等，生活还是非常便利的。
▲图中为直线距离，仅供参考
既有占地920亩作为“城东绿肺”文化公园相伴，距离三甲医院也刚刚好，散步就能到达。离新火车站也比较近，直线距离约900米左右，从售楼部出来右转，向东北方向直行走个400米再左转进入鹿鹤大道，一共大约15分钟左右就可以走到。如果住在这里，省了很多打车钱。
▲规划中的城东商务区
售楼部对面是一大片树和民房，你可别小瞧它，这就是传说中的城东商务区（规划中），但可能涉及拆迁+招商原因还没开始动工。
▲随州碧桂园·紫宸自带的独立商业
整个文化公园片区目前都没有大体量的商业可以供城东居民去消费，年底万达开业后，商业部分除了项目自带的商业外，都要先依托万达广场。待城东商务区建成，毫无疑问，碧桂园·紫宸将抢先一步享商业便利。
▲文峰大道实拍
门前的文峰大道看起来还算宽阔，与迎宾大道和编钟大道平行，和胜利大道、鹿鹤大道、五星路形成“三横一纵”的交通干道网。
▲红星路实拍
西侧是才修好的红星路，可以直接通到编钟大道，从编钟大道开车大概几分钟就到万达广场，再开十来分钟可以到城南高铁站。
点评：项目旁边的公交站点已经建好，目前还没通车；要是在老城区，随便一个地方公交车都可以畅达大半个随州城，不得不说，在这点上城东新区现阶段确实是个短板。当然，这也是发展区域都存在的通病，需要一个完善过程。
4、物业 ★★★★★
▲2019中国物业服务十强企业名单
所谓买房一阵子，物业一辈子！好的物业管理会让您的生活从此“幸福无忧”。而碧桂园的物业服务是出了名的好！基本每年都是全国物业服务排名前三甲。近几年，随州很多本土开发商也开始跟碧桂园物业合作，可见其物业服务在随州的口碑还是不错的。
划重点：随州带电梯的房子，物业收费一般是1.2元或1.5元 ，基本上好一点的物业收费都是1.5 /平米/月。而碧桂园·紫宸的住宅物业费是 1.2元/平米/月！！！相当于你交的随州最低门槛的物业费，享受的却是中国三强物业公司提供的优质服务。
二、随州碧桂园·紫宸，你凭什么这么“刚”？
硬核一词，代表很刚，很酷，很彪悍！就像辉腾一般，牛逼PLUS！！！若说随州地产界的硬核楼盘，城东片区，碧桂园·紫宸可谓是硬气十足，它凭什么这么“刚“”呢？继续往下看！
产品为王，大道至简！——作为深耕随州12年的碧桂园，早就深谙此道，产品一直都非常耐抗。碧桂园·紫宸以打造低密墅质社区为主，除了品牌、地段、配套、物业好，最重要的是户型、园林、还有装修也超硬核！
1、项目概况
总建筑面积189000平方米，商业6000平方米，住宅183000平方米，由1所幼儿园、3栋商业、10栋高层和14栋多层建筑组成。
▲随州碧桂园·紫宸鸟瞰图
地块共分为两期开发，中轴线对称分布南北两个组团：一期有3栋独立商业（1#、2#、3#楼）+5栋高层（4#、5#、6#、7#、8#楼）+7栋多层叠墅（9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼）；二期有1所幼儿园+5栋高层+7栋多层叠墅。（注：后面文中的叠拼美墅统一用简称“叠墅”替代）
叠墅是南向略偏东，高层是正南北朝向，整体采用点式错落布局，最大限度的保证了通风与采光。项目西面紧邻康华花语城，北面是城东国际·郦都，南面靠近中梁·楚悦府，东面为待开发区域。
共1381户（高层1177户，叠墅204户），容积率2.1，车位配比约1:1（规划停车位1442个，地下1304个，地上138个），内配露天游泳池、健身房、医疗室、儿童游乐园、老人活动室等。
▲随州碧桂园·紫宸平面规划图
从项目平面规划图中显示，9#楼位于小区中心位置，东面为小区主景观带，居住非常安静惬意，西北角为小区露天游泳池，前面没有房子遮挡，视野非常开阔。5#楼位于小区东侧，东侧为规划道路，前后左右几乎都无遮挡，整体通风、采光效果俱佳。南北西三面都是小区主景观带，观景效果好。所以想买高层的可以关注5#楼，想买叠墅的可以多关注9#楼。
2、在售房源
▲表格中的户型面积为建约面积，具体请以售楼部为准
二期待开发，目前主要在售的是一期的高层和叠墅。高层住宅是带装修交付，叠墅产品是毛坯交付，预计最早交付时间为2021年6月30日（开发时间早的楼栋交房时间就早）；支持公积金，支持组合贷（商+公），一套房首付最低3成，二套房首付最低4成，商贷利率最低5.88。
▲随州碧桂园·紫宸沙盘图
高层楼栋均为板式+塔式相结合，建面约105㎡-130㎡，两梯四户，一个单元，总楼层21F-34F不等，楼间距最小约42.5米，最大约180米，层高为2.9米。
高层住宅于2018年12月12日首次开盘，主推4#、7#楼共272套带装修房源，开盘均价6850元/㎡（高层都含1200元/㎡的装修），早已售罄。2019年4月20日加推8#楼，2019年5月24日加推6#楼，均价6950元/㎡，目前仅剩少量房源；预计近期加推5#楼共136套房源，装修部分也可以贷款，最低3成首付的话约22万起，置业门槛跟同区域其他毛坯楼盘比相差不大。
▲碧桂园·紫宸13#楼预售项目信息
叠墅建面约180-190㎡，一梯两户，有两个单元和三个单元，总楼层6F，楼间距约17-21米。其中12#楼基本售罄，13#楼共计18套房源，目前还剩少量房源在售，均价9000元/㎡，总价140万起，最低首付3成约40万起。
▲随州碧桂园·紫宸中叠样板间
均价9000元/㎡，好像是有那么一点小贵？不过看了它的拿地价，你就不会觉得是乱要价了：2018年，4月25日，随州市G（2017）45号国有土地出让挂牌竞拍结束，随州碧桂园房地产开发有限公司以3亿2983万元的总价成功竞得该地块。净地面积85800平方米(合128.7亩)，挂牌起价1亿7933万元，成交价3亿2983万元，溢价1亿5050万元，溢价率达83.92%，楼面价1830.56元/平方米。
▲随州市G（2017）45号地块成交结果公示
不知道1830.56元/平方米是什么概念？那举几个例子吧！中梁的楼面价约1553.67元/平方米，恒大悦龙台楼面价约1455.199元/平方米，绿地的楼面价约931.79元/平方米，吾悦广场的楼面价约901.27元/平方米......
现在，城东片区可出让土地已所剩无几，城东正式进入“寸土寸金”时代；叠墅新货更是短缺，市场供不应求；未来，叠墅产品，只属于少数派！
▲「上叠」二楼挑空位置拓展成房间
从另一个方面讲，叠墅是复式户型，单层层高为3.2米，也就是6.4米挑高。客餐厅二楼位挑空、阳台部分可全拓展，业主交付后可自行装修浇筑出二楼约30-40平米一间超大的房间（几乎可抵公摊面积），实得面积的单价可明显降低，用高层价格就能享受复试墅质居住体验。这样综合一算，叠墅价格其实也还好！
点评：放眼到随州，高层均价7000元/㎡（含1200元/㎡的装修）在城东还是非常有优势的，楼层高一点或者低一点的折后大概6000多/㎡就能买到手。众所周知，城东片区的房价相对于其他三区一直处于高位，目前最贵的毛坯房早已超过7000元/㎡，这时碧桂园·紫宸的价格优势一下就凸显出来了，相当于你花一个毛坯房的价格买了一个带装修的房子，划算不划算？
3、硬核户型
碧桂园·紫宸的户型格局很优秀，是随州人眼里的高分户型。高层105平-130平，叠墅180平-190平，从刚需、刚改到终极改善满足不同家庭的购房需求，相当nice！
105平三室两厅两卫和130平四室两厅两卫，高层只有这2个户型，但很经典，得房率稍微高于市场平均水平。要知道，在随州100平几乎只能做两房，130平基本做三房居多。
▲随州碧桂园·紫宸高层户型图
130平是两梯四户的2个边户，105平是两梯四户的2个中间户；对比105平的话，130平的多了一个房间、一个阳台和一面采光，其他没什么很大区别，都是动静分区，明厨明厅明卫。如果硬要让我说点什么，那就是对比130平的，105平的整体显得稍微局促一点，北向客卧有点小，但是总共就百来个平方还要去公摊，能做成这个样子已经算不错了。还有个亮点是北向设有天井采光，中间户采光也没毛病（随州很多两梯四户的楼盘，中间户都是坐北朝南，北向没有窗户只有一个进出的大门，一点不通透）。
▲随州碧桂园·紫宸下叠户型图（往右滑动阅览其他户型）
「铂悦」叠墅系列，是碧桂园·紫宸精心打造的中高端产品；源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。它在空间感、功能性、居住体验等层面相对普通大平层有很大飞跃。
▲随州碧桂园·紫宸叠墅阳台实拍
分为上、中、下叠（一二楼是1户为下叠，三四楼是1户为中叠，五六楼是1户为上叠）。亮点是宽阔、大气，一二楼互不干扰，私密性好；客厅开间5.4米，6.4米挑高，可塑性非常强；下叠可享私密花园，上叠可享空中露台。
4、硬核园林
什么叫硬核园林？那就是好看且耐看！白天景色美，夜晚更美。先放张图你们感受一下。
▲随州碧桂园·紫宸夜景
一般来讲，随州的房地产项目都是先造房子后建绿化。所以绿化都在沙盘里，看房子的时候你只能根据置业顾问描述的自己想象，不到交房子的时候你永远不知道自己买的房子绿化到底是什么样。好比古时候的男子娶亲，相亲时媒人只给一幅画像，画的那叫一个美若天仙；新婚当晚新郎才能揭盖头，这时全靠运气，运气好的如出一辙，运气差的大相径庭.........
▲随州碧桂园·紫宸园林实景
而碧桂园·紫宸的园林景观十分考究，是在小区中实景呈现，也是未来交付的一部分，所见即所得，提前向购房者展现项目的品质。
▲随州碧桂园·紫宸园林实景
除了自带的露天游泳池是一大亮点外，还有儿童乐园、阳光大草坪等。并且充分注重园林的每一细节，结合地形地势营造错落有致、层次分明的五维立体园林景观。小区绿化率高达31.5%，配上2.1的低容积率，加上外部文化公园的生态资源，整体还是非常宜居舒适的。
5、硬核装修
▲叠墅大门实拍
品质上，楼栋外墙采用整石墙门厅式大门，为使外立面整齐划一，项目叠墅和高层外立面保持一致，都是采用米黄色配咖啡色真石漆，整体规划风格是时尚简约风。
▲入户大堂实拍
精装入户大堂，公共走道都贴了瓷砖（不含消防通道），大气明亮。
▲叠墅电梯入户
电梯入户，配备智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡四重方式解锁。而且采用的是总部位于芬兰拥有百年历史的「通力」电梯，进口品牌安全有保障。
▲随州碧桂园·紫宸105平样板间实拍
高层是带装修交付，装修标准为1200元/㎡；除了常规的地板、地砖、墙面、厨房、卫生间等常规装修以外，全房带地暖，厨房带凉霸，且很多细节值得称道，是区域内装修高配。同时采用同层排水、隔音隔热等科技系统，完成隔热、降噪等健康生活标准。
▲随州碧桂园·紫宸展示区
随州冬天比较冷，地理位置也尴尬，南方人说我们是北方人，北方人说我们是南方人，反正就是集中供暖没我们的份，只能自己装暖气。碧桂园·紫宸这方面考虑的比较贴心，是城东片区在售带装修产品里仅有配暖气的项目，而且用的是德国威能地暖；1200元/㎡ 的装修标准还带地暖！算是良心了。
▲随州碧桂园·紫宸展示区
真正影响生活品质的，向来都是居住细节的叠加。厨房凉霸，是很多开发商装修没有涉及到的，厨房装上凉霸，即使夏天在厨房做饭，也能有一些清凉，是一个非常人性化的细节设计。
▲随州碧桂园·紫宸展示区
许多看上碧桂园·紫宸的人，还被它的科技智能所吸引，它率先给随州创新打造5.0智慧社区，见证智慧黑科技：24小时智能安防监控、云可视对讲、车辆识别系统、煤气探测预警、门禁状态智能检测等。
▲一键紧急求助按钮为交付标准
还在房间贴心安置一键紧急呼救按钮，就是一套类似医院病床呼叫设备的装置，只要按下这个按钮，安心家APP就会在第一时间接收到求救信息，自动连接到物业安防中心，业主便会得到救援与帮助！
（PS：以上装修标准根据项目样板间展示评测，不代表最终施工水平，也不排除调整的可能，请以最终购房合同为准。）
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优势
1、品牌好，物业服务好，世界500强，房地产+物业服务排名都位列中国前三甲。
2、停车位多，户型是真的不错，配套也可圈可点。
3、项目整体定位随州中高端品味人群，城市精英社交新圈层。
4、虽然地处城东新区，但是离老城区不远，是一个很好的衔接地带；待老火车站后面居民区路段打通，就能享受双片区的资源。
5、园林景观优于城东的很多楼盘，注重品质，规划标准高，并且示范区将园林实景呈现，把交付的标准提前做出来，诚意十足。
6、是城东片区在售除了恒大之外，仅有的带装修楼盘；而且1200元一平的装修标准，还有地暖+凉霸，已经算是非常公道了，碧桂园第一次来城东可谓诚意满满。
7、虽然高层均价在6950元/㎡，但是这样的低密墅质社区、点势错落布局以及项目品质，碧桂园·紫宸都能称得上是片区标杆，在总价相差不大的情况下，还是买个品质盘住着更舒心。
劣势
1、高层只有两个户型，跨度大，可选择性不多。
2、门口的公交站点暂时没通车，出行有些不方便。
3、项目东侧的胜利大道还有一小段路暂时没打通。
4、对面的城东商务区尚在规划中，需要一定的时间发展建设。
结语：城东，从来都不缺房子。在路边随便问个本市人，都会告诉你城东楼盘最多！此前，我也写过城东片区的很多个项目，有的以价取胜，有的以地段为王。至今没有发现一家产品力超强的项目，直到遇到碧桂园·紫宸。
作为碧桂园进驻城东新区的第一个项目，在城东各开发商普遍做刚需盘的时候，碧桂园·紫宸更注重项目细节和建筑品质，2.1低容积率、高层不到20%的公摊片区少有，好到爆的户型增加了小区居住舒适度。还为购房者提供了刚需、刚改、终极改善不同阶段的选择，高层总价减2万元优惠，叠墅总价减5万元优惠，老带新享受物业费减免，值得一看！
