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2019随州楼市半年报之成交篇:商品房销售5395套 下半年供应量激增

2019-07-05 21:35来源:随州房产在线

2019年上半年已经收官,下半年悄然而至,回顾2019年上半年,随州楼市是浓墨重彩的上半场,品牌房企扎堆进驻,新盘不断涌现,城南多地土拍.......今年已过半,那么2019年上半年随州楼市成绩到底如何?随州房产在线特别推出年中总结,用数据还原楼市真相。

一、成交数据:上半年全市商品房成交5395套,成交面积 69.396 万平方米

根据随州房产局数据显示,2019年上半年随州市新建商品房销售5395套,销售面积69.396万平方米,同比下降30.66%,其中,新建商品住房销售4884套,销售面积 62.07万平方米较2018年上半年的7470套下降2586套,同比下降34.62 %。

从上述表格可以看出,从2015年开始,随州商品住宅成交量呈连续增长状态,尤其2016年-2017年,增长幅度最高,2017年上半年商品住房销售8410套,比2016年下半年5363套增长3047套,2017年下半年销售10070套,比2017年上半年8410套增长1660套;2017年全年随州楼市商品住房销量异常火热,创历史新高,从2018年开始,市场房源供应量不足,因而销量开始递减;2019年上半年,供求关系转变,导致成交量不是特别突出。

从最近十年随州城区商品住宅成交均价走势图可以看出,价格整体呈上升趋势,尤其2016年以后,涨幅增大。截止至4月底统计,随州城区商品住宅成交均价达到5816元/㎡,整体来看,2019年上半年随州楼市可以用“量跌价涨”来形容。

二、每月去化量:1月和3月份成交量较高,分别为1033套和1104套

2019年上半年,随州城区商品住宅共成交 4884套整体来看上半年随州住宅月成交波动较大,其中1月和3月份成交量较高,分别为1033套和1104套,1月份是回乡置业潮,因而成交量可观;3月份是传统楼市的“金三”旺季,楼盘积极推量,营销活动以及优惠力度加大,所以三月份成交不错。4月份开始,每月成交数量趋于平稳,上下幅度较小。

、开盘数据:2019年上半年17盘开盘或加推,城东成为主力区

今年上半年,随州有17个项目开盘或加推,其中随州恒大悦龙台随州吾悦广场桃园世家曾投·璟园随州城际空间站红星天玺等纯新盘上市,碧桂园·紫宸、海翼·汉东至尊、瑞帝·新世界、东方家园、公园二号、荣御中央、书香别院等楼盘加推。

上半年新房源供应主要以城东片区为主,8个楼盘在城东,占比47%;城南有4个楼盘开盘或加推;城西仅有1盘;城北区域一直以来在售楼盘较少,今年上半年,城北4个楼盘新房源入市,为随州人民置业城北提供了更多的选择。

四、供应量:5月和6月份上市量爆发,预计下半年供应量激增

从2019年1-5月商品住房库存走势图可以看出,整体走势平稳。6月份供应量井喷。受去年年底上市潮的影响,年初库存达到3723套,后续几个月虽然有所下降,但是基本保持在2千以上库存;5月和6月份,上市量爆发,库存也随之上升;预计下半年随州楼市供应量会呈现“井喷”趋势。

2019年随州楼市难现前两年火爆的场面,各个楼盘成交量有显著差异,少量楼盘成交低迷,部分热销楼盘不论市场怎样都可以稳稳去化,如:如:海翼·汉东至尊、东方家园、千千水岸、公园二号等整体的去化还不错。

1-6月份,随县新建商品房销售1028套,销售面积12.2万平方米,环比增长21%,同比增长17%;其中,新建商品住房销售889套,销售面积11.43万平方米,环比增长21%,同比增长16%。

1-6月份,随县存量房成交165套,成交面积2.2万平方米,环比增长51%,同比增长27%;其中,存量住房成交154套,成交面积2万平方米,环比增长51%,同比增长27%。随州存量住房成交932套,成交面积 10.62 万平方米,同比下降  63.96  %。 

总体而言,目前随州房地产市场潜在库存较大,市场基调仍以维稳为主,从最近几个月成交量来看,房源供应增加,成交下降,可选房源相对充足,供需关系也逐渐平衡,楼市趋于理性。

今年下半年随州各大房企去库存、跑量为主要任务,地段好、品质佳、营销到位的楼盘依旧好卖,反之,一些无明显优势的楼盘可能会被迫以价换量。不过,这对于刚需购房者来说,或是置业的好机会。

注:本文为《随州房产在线》原创文章,未经允许,禁止抄袭。内容仅供参考,不作为购房依据!

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责任编辑:小雪
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