2019年上半年已经收官，下半年悄然而至，回顾2019年上半年，随州楼市是浓墨重彩的上半场，品牌房企扎堆进驻，新盘不断涌现，城南多地土拍.......今年已过半，那么2019年上半年随州楼市成绩到底如何？随州房产在线特别推出年中总结，用数据还原楼市真相。
一、成交数据：上半年全市商品房成交5395套，成交面积 69.396 万平方米
根据随州房产局数据显示，2019年上半年随州市新建商品房销售5395套，销售面积69.396万平方米，同比下降30.66%，其中，新建商品住房销售4884套，销售面积 62.07万平方米，较2018年上半年的7470套下降2586套，同比下降34.62 %。
从上述表格可以看出，从2015年开始，随州商品住宅成交量呈连续增长状态，尤其2016年-2017年，增长幅度最高，2017年上半年商品住房销售8410套，比2016年下半年5363套增长3047套，2017年下半年销售10070套，比2017年上半年8410套增长1660套；2017年全年随州楼市商品住房销量异常火热，创历史新高，从2018年开始，市场房源供应量不足，因而销量开始递减；2019年上半年，供求关系转变，导致成交量不是特别突出。
从最近十年随州城区商品住宅成交均价走势图可以看出，价格整体呈上升趋势，尤其2016年以后，涨幅增大。截止至4月底统计，随州城区商品住宅成交均价达到5816元/㎡，整体来看，2019年上半年随州楼市可以用“量跌价涨”来形容。
二、每月去化量：1月和3月份成交量较高，分别为1033套和1104套
2019年上半年，随州城区商品住宅共成交 4884套，整体来看上半年随州住宅月成交波动较大，其中1月和3月份成交量较高，分别为1033套和1104套，1月份是回乡置业潮，因而成交量可观；3月份是传统楼市的“金三”旺季，楼盘积极推量，营销活动以及优惠力度加大，所以三月份成交不错。4月份开始，每月成交数量趋于平稳，上下幅度较小。
三、开盘数据：2019年上半年17盘开盘或加推，城东成为主力区
今年上半年，随州有17个项目开盘或加推，其中随州恒大悦龙台、随州吾悦广场、桃园世家、曾投·璟园、随州城际空间站、红星天玺等纯新盘上市，碧桂园·紫宸、海翼·汉东至尊、瑞帝·新世界、东方家园、公园二号、荣御中央、书香别院等楼盘加推。
上半年新房源供应主要以城东片区为主，8个楼盘在城东，占比47%；城南有4个楼盘开盘或加推；城西仅有1盘；城北区域一直以来在售楼盘较少，今年上半年，城北4个楼盘新房源入市，为随州人民置业城北提供了更多的选择。
四、供应量：5月和6月份上市量爆发，预计下半年供应量激增
从2019年1-5月商品住房库存走势图可以看出，整体走势平稳。6月份供应量井喷。受去年年底上市潮的影响，年初库存达到3723套，后续几个月虽然有所下降，但是基本保持在2千以上库存；5月和6月份，上市量爆发，库存也随之上升；预计下半年随州楼市供应量会呈现“井喷”趋势。
2019年随州楼市难现前两年火爆的场面，各个楼盘成交量有显著差异，少量楼盘成交低迷，部分热销楼盘不论市场怎样都可以稳稳去化，如：如：海翼·汉东至尊、东方家园、千千水岸、公园二号等整体的去化还不错。
1-6月份，随县新建商品房销售1028套，销售面积12.2万平方米，环比增长21%，同比增长17%；其中，新建商品住房销售889套，销售面积11.43万平方米，环比增长21%，同比增长16%。
1-6月份，随县存量房成交165套，成交面积2.2万平方米，环比增长51%，同比增长27%；其中，存量住房成交154套，成交面积2万平方米，环比增长51%，同比增长27%。随州存量住房成交932套，成交面积 10.62 万平方米，同比下降 63.96 %。
总体而言，目前随州房地产市场潜在库存较大，市场基调仍以维稳为主，从最近几个月成交量来看，房源供应增加，成交下降，可选房源相对充足，供需关系也逐渐平衡，楼市趋于理性。
今年下半年随州各大房企去库存、跑量为主要任务，地段好、品质佳、营销到位的楼盘依旧好卖，反之，一些无明显优势的楼盘可能会被迫以价换量。不过，这对于刚需购房者来说，或是置业的好机会。
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