在随州，城东新区有着举足轻重的地位，由于其快速发展一直是随州购房者比较热衷的区域，但同时也是随州目前置业门槛最高的区域！
据房产在线数据库统计，2019年城东大部分楼盘均价基本已突破6000元+/㎡，让一群刚需置业者望楼兴叹直呼“买不起”“太贵了”。
那么，5800元/㎡是否还能买到城东片区性价比高的房子？
东方家园——这个楼盘应该属于文化公园附近仅有的选择之一，且产品优势较为明显。为什么这么讲呢？小编这就去东方家园一探究竟，为读者一一解惑。
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「走进项目」
▲东方家园区位图
东方家园位于编钟大道与文帝大道交汇处，随州市高新区政府右侧、新中心医院正对面（大体位置如图所示），由随州市圣都房地产开发有限公司开发建设。
拿地时间：2016年12月，随州市圣都房地产以21244万元的总价，拿下吴家老湾村面积为145900㎡的地块，土地使用年限70年，土地用途为商住用地，约定容积率下限: 1.00，上限: 2.40 。
▲东方家园规划公示图
▲东方家园沙盘图
项目总建筑面积约30万方，由19栋纯板式高层建筑组成，采用南低北高的落差方式排布，分两期开发，全毛坯交付；容积率2.4，绿化率31%，建筑密度20.6%，人车分流，近1：1车位配比，内建双语幼儿园、休闲会所及配套商业街，由广东碧桂园物业公司服务管理。
从沙盘中看，小区朝向是坐北朝南。据售楼部小姐姐介绍，该项目楼间距最低40米，最大近100米，公摊面积大概在16%-20%（17层公摊在16%左右，17层以上公摊20%左右，公摊越低得房率更高）。另外，容积率2.4在目前城东片区来说属于舒适度较高的小区，整体来讲，低公摊+低容积率+板式住宅，东方家园项目的产品还是相当有卖点和核心竞争力的。
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「销售信息」
▲项目一期正在做小区内部绿化
项目一期住宅共8栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼），由4栋30层，1栋29层，3栋17层单体建筑组成，于2017年12月31日首次开盘，推出110-150㎡高层住宅，共计799套房源，均价5000元/㎡，已全部售罄。
目前，一期淡黄色真石漆外立面已呈现，正在做小区内部绿化工程，交付时间为2019年12月30日；二期正在如火如荼的建设中，交付时间2021年9月30日。
▲项目一期部分商业已进驻，二期正在建设中
二期总建筑面积13万平米，地下车库3.4万平米，由11栋纯板式高层建筑（10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#），其中17层高层5栋计327户；17层以上6栋计688户，共计1015户。建面约110-158㎡，三室两厅两卫为主力户型，无疑给刚需置业者带来更多选择。
2019年5月18日二期10#、18#、19#、20#楼应市加推，当天去化近9成。加推均价5800元/㎡，与一期5000元/㎡的价格相比，上涨了800元/㎡。但是，与城东区域其他楼盘动辄6000元+或6500元+的单价相比，这个价位还是非常良心的。
▲以首套房商贷购买110平米 均价5800元为例
小编还从置业顾问那了解到，目前，项目主推的是11#、16#、21#三栋高层，部分房源总价还可以减1万优惠！最低首付三成（征信较好的，也可以做2成首付），商贷利率最低上浮20%也就是5.88，二套房首付四成最低利率6.125。
支持组合贷（商贷+公积金）：小编以首套房商贷购买110平米户型均价5800元/㎡计算，总价为63.8万，首付3成需要19万+，贷款45万，月供约2643元，同区域内置业门槛较低，性价比突出。
项目总共还有12#、13#、15#、17#四栋楼未开盘，其中17#楼为17层，不想住太高或者想要高得房率的置业者们可以多多关注这栋楼。
自2019年起，城东片区房价涨幅明显，现阶段毛坯房均价最高的楼盘在6500元/㎡，一方面说明了该区域的价值递增，另一方面也说明了好的产品是不愁卖的。小编预计，该项目最后四栋加推的时候价格可能会有所上涨。
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「户型布局」
▲东方家园B4户型 建面约109.32㎡ 三房两厅两卫
小编解析：经典三房，南北通透，餐客一体，动静分区；三开间朝南，沐浴阳光；主卧套房设计，功能齐全。
▲东方家园A4户型 建面约127.5㎡ 三房两厅两卫
小编解析：户型方正，布局合理；南北通透，动静分离；进门独立空间，方便实用；餐厨无距，举家齐想美食盛宴；双厅搭配双景观阳台，轻松休闲会客。
总体来讲，东方家园的户型面积段适中，结构较好，设计合理，居住功能性强，优于周边项目，在整个随州市来说都较为出众。
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「周边情况」
①配套:
▲以营销中心为起点步行估算，非直线距离，仅供参考
一个好项目自身产品和品质过硬固然重要，外部因素的利好也非常关键，这对楼盘后期的保值、增值起着决定性的作用。随着城东片区发展的日新月异，东方家园周边配套也相对丰富：新中心医院、季梁学校、技师学院、文化公园、汽车东站、新火车站、万达广场、滨湖体育运动场这八大配套距项目都约3公里以内。
▲东方家园周边部分配套实拍图
在医疗配套方面，新中心医院与项目一路之隔；教育配套方面，小区距九年一站式义务教育季梁学校约950米，距随州技师学院约1100米，走路即可到达，一公里范围内还有四所幼儿园（小区自带的双语幼儿园、贝贝乐幼儿园、小晶灵国际幼儿园、城东新区幼儿园）；在商业配套方面除了项目一二期自带的商业体量以外，集国际品牌、高端餐饮、儿童娱乐、国际影城、休闲购物、运动健身于一体的万达广场距离项目约1200米，将于2019年底开业，吃饱喝足步行就可以走回家也是种非常健康的选择。
②交通:
▲东方家园周边道路实拍图
项目周边交通路网发达，交通大道、编钟大道、文帝大道互通东西内外，且都是双向六车道。
▲东方家园公交出行路线
小区除了18路、19路、20路公交车可以直达以外，还有2路、10路等，出行非常便利。（新中心医院搬迁到文帝院区后，一直不知道坐什么公交车的小伙伴们可以把这张路线图存起来）
▲文峰大道和文帝大道各有一小段路未完全打通
但是，小编看到该项目门口文帝大道通往迎宾大道路段以及左侧文峰大道通往季梁大道路段，可能涉及拆迁原因目前尚未完全打通，没有做到四通八达。
③环境
▲高层实拍图
项目南边是文帝大道新中心医院和高新区管委会，北边是吴家老湾社区，东边是缫丝社区，西边是编钟大道、季梁学校和大片待开发区域。好处是周边没有高楼大厦，基本无遮挡，楼栋采光、通风效果都非常不错；但是，仅有一二期头排部分楼栋能看到文化公园，其他高层住户除了小区内部绿化，景观视野不如头排好。这也是随州众多开发区域中都有的通病，因为要把周边老破小全部旧改完，肯定需要一个过程。
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「综合点评」
★★★★☆
优势
1、小区自带幼儿园，有一定体量的商业。
2、项目交通便利，3公里以内的配套较为完善。
3、新中心医院近在家门口，业主可就近享受优质医疗资源。
4、项目是由具备国家一级资质的广东碧桂园物业为业主服务。
5、整体定位偏刚需+刚改，上车门槛不高，价格在城东有一定优势。
劣势
1、小区门口的2条路暂时未打通。
2、周边有破旧老房子，高层住户视觉体验不太好。
3、老社区如果进行棚户区改造，短期会有扬尘和噪音污染。
结语：城东片区是随州“东拓”战略的主角儿，作为较早一批发展区域，自从随州文化公园建立以来，周边的楼盘就如雨后春笋般破土而出。再加上火车站和中心医院先后“东移”这两个得天独厚的优势及发展猛如虎的势头，倍受置业者的热捧。
而东方家园凭借其醇熟的生活配套、优越的地理位置、相对合理的价格等优势，早已成为城东关注度较高的网红楼盘之一。随着项目的开发和周边的发展，后期的居住价值和溢价空间均值得期待，而当下则是抄底东方家园的较好时机。
当然，世界上没有百分之百完美的房子，每个楼盘或多或少都会有优点和缺点，甲之蜜糖乙之砒霜。所以，打算置业城东片区的朋友们，还是要亲自去楼盘多听、多看、多对比，这样才能找到合适自己的好房子。
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