最近，社科院的一份报告在朋友圈刷屏了，特别是中介朋友们如获至宝，纷纷表示“再不买房上车就晚了！”在这份报告中，社科院预测2019年的房价还要上涨7.6%，而且部分城市的房价上涨会超过预期。
5月23日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》发布会在京举行。
报告指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
此消息一出，一石激起千层浪，房价在一次被推上风尖浪口。值得注意的是，社科院的报告只是对今年房价做出预测，仅具参考价值，还应结合各个城市实际情况、调控政策等来看。那么，随州房价会有怎样的走势？会如报告预测那般上涨吗？小编给大家分析。
2019年上半年随州楼市房价微涨
小编每月统计最新房价时发现，随州部分楼盘存在每月微涨的状态。总体来说，城东涨幅明显，其他三个区域比较平稳。
近日老盘加推的楼盘价格都有上涨，海翼·汉东至尊三期32#楼加推，均价6500元/㎡！比3月份均价6200元/㎡，涨了300元每平；东方家园二期加推，均价5800元/㎡，与一期5000元/㎡的价格相比，上涨了800元/㎡；5月22日公园二号西区开盘均价6100元/㎡，与东区均价5670元/㎡相比上涨了430元/㎡。这些楼盘开盘价格明显上涨，是否给接下来的楼盘普遍涨价释放了信号？同位于城东区域的其他楼盘，享有同样的配套优势，想必不会“甘居人后”，后面其他楼盘开盘或者加推价格应该会再上一个台阶。同时，随着万达广场开业、吾悦广场建成、高铁通车等重大项目落成，周边房价或将有新的突破。
今后随州房价会继续上涨吗？
一、建房成本上升对房价起推动作用
人力成本、建材、土地等等与房子相关的行业成本都在上升，房价怎么可能下的来呢？这些成本一定会转嫁给房价，助推房价一步步往上涨。
二、城镇化建设释放房地产“好消息”
根据《城镇化与城镇发展战略规划》，预计2020年、2030年随州全市城镇人口规模分别达到136万人和167万人，相应的城镇化水平为58%、68%。随州市政府公布数据显示，2018年全市常住人口221.67万人，其中城镇人口115.54万人，城镇化率52.12%，城镇化建设目标尚未完成，也就是说随州每年将有近十万人从农村进入城市，这对随州房地产来说是一种利好消息，房子需求多，房价自然存在上涨的空间。
三、经济水平提高导致购房需求增加
据随州市政府统计数据显示，2018年随州全体居民人均可支配收入21752元，同比增长8.39%；城镇常住居民人均可支配收入29237元，增长8.45%；农村常住居民人均可支配收入16538元，增长8.32%。现在我们生活水平越来越好，收入越来越高，有钱的人多了，没房的想买房，有房的想换大房，刚需、改善，购房需求越来越高，房价怎么有可能跌的下来。
结合以上分析可以看出，在城市化进程尚未结束之前，房价还得涨，不过也很难重现过去两年的暴涨，毕竟“房住不炒”的理念是不会变的，受到调控政策的影响，房价以后会逐步回归到居住的水平。预计今年房价会平稳缓慢增速，进入慢涨通道。
在中科院这份报告中，一线城市和新一线城市，房价上涨无可争议；但小城市防止暴跌应引起足够的重视，在棚改之后交易量呈现下滑趋势。
在这里小编想说，在选择房子时要理性对待，买到适合自己的房才是最重要的，切不要盲目跟风。目前城东区域房价偏高，对于预算不是很充足的购房者来说，可以考虑城北、城西的楼盘。另外，如果是刚需的话，千万别让观望和后悔耽误了你买房的脚步，既然早晚都要买，那么每个当下都是买房的好时机。房价什么时候便宜？答案只有两个字，以前！所以早买早划算。
最后给大家整理了2019年中国城市分级完整名单：
