「一」
近期，股市行情大好，股民们欢欣鼓舞。还未到三月，房地产似乎也提前迎来了小阳春？每天只要打开朋友圈，全国楼市放松信号不断的消息就扑面而来。从一二线城市到四五线城市，借着“因城施策”的东风，也慢慢走出了去年下半年的阴霾。据官方统计，2019年1月70个大中城市中：目前一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%。
「二」
再看随州，1月份商品房备案1261套迎来2019年开门红，绿地集团和新城控股两大房企在城南和城北各拿2宗地块合计7亿3752万入驻随州。
对于随州房价，开发商们也是心照不宣的——涨！2019年，随州多个楼盘毛坯房突破5800元/㎡。前有云海天地6300元/㎡的湖景房开盘，后有海翼·汉东至尊6200元/㎡的高层加推，再有中梁·楚悦府6800元/㎡的洋房面市......开发商、置业顾问、中介们组团呐喊：好嗨哦！仿佛楼市已经到达了“巅峰”？
有些置业者不淡定了：说好的随州房价不能超过5800元每平呢？没迎来猪年第一降，却盼来楼市第一涨？
「三」
2018年上半年以前，随州楼市涨的有点刹不住车。7月份紧急出台限价政策，指出第四季度随州房价不得超过5800元/㎡，房价才得到了一定的控制。可置业者们开始观望犹豫，以为政策是让房价降成白菜价，让人人都买得起房。尽管小编一再苦口婆心的强调——刚需该买还得买，政府调控的目的不是为了让房价下降，而是为了是防止房价大涨大跌，让楼市平稳健康发展，可有多少人真的听进去了算我输。
问题是，现在是2019年？限价也是针对2018年，今年楼市政策如何还没具体明示。小编在之前的文章《@随州置业者：你1个月的工资撑得起1平米的房子吗？》写过“预计2019年第二季度开始，随州城东、城南片区商品房均价可能突破6000元/㎡”。当时有粉丝留言说我预判有误，到处都在降价，随州这个小城市撑不久，还有说随州房价已经到了天花板的.......
当然，也有粉丝比较客观的说随州房价跟其他四五线城市比，不算贵，涨到6000不足为奇。现在看来，窗户纸早就包不住了，不用等到第二季度，第一季度第一个月就已经有破6000元/㎡的。
「四」
目前，随州楼市冷热不均，已经告别了『雨露均沾，都卖差不多一个价』的时代。楼盘均价从5000元/㎡~8800元/㎡不等，价差逐渐拉大，2017年那种“普涨五百一千”的现象大概率上是不存在的。不过，你让宝马跟宝骏卖同样的价，也的确有些不合理。国家不会因为你没有买宝马的钱，就强制让宝马卖宝骏的价格。现在随便拿块地就得两三个亿，毕竟开发商的目的是要赚钱，不是来做慈善的。
2019年3月随州部分楼盘均价，仅供参考！具体以售楼部为准
2018年限价时，有些楼盘5个月只推一栋房，工程进度缓慢，也不拿预售。你总不能说它捂盘惜售吧？人家房子还没盖好呢！封顶了又怎样，想现房交付不可以？当2019年终于不再被限价束缚时，各楼盘自然是加足马力赶工期占市场。饽饽虽然香但是并不大，分一口容易，开发商个个都想吃成大胖子那就得八仙过海各显神通了；毕竟随州外来人口少，本地购房者还是有限。
「五」
无论大家接受不接受，去年的限价已经事实上突破，这也标志着随州限价正在逐步放开。最初，开发商也许只是试探性的涨价，而购房者们却照单全收。至于到底是在试探政策还是置业者，那就不得而知了。结论或许已经出来了：随州人还是有钱，涨个三五百没关系！
总之，自己惯得，自己买单。
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