回顾2018年，按照中央“坚决遏制房价上涨”的要求，进而守住“房住不炒”的定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为核心目标基本贯穿全年的基调，全国各地因城施策，调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”的四限时代。严厉打击炒房行为，稳定楼市。
第一部分：2018年全国楼市政策
1、调控升级：暂停企业购房 三四线城市限售手段加强 (关键词：限购）
2、楼市调控政策倾向“增加有效供给” 高端住宅产品或入市(关键词：土地供应)
3、2018年5-7月湖北将集中排查房地产领域非法集资(关键词：整治“首付贷”）
4、房地产税立法草案今年有望“一读”开征需解决技术性难题（关键词：房地产税）
7、多地密集发布精准调控政策 摇号买房等杀手锏祭出（关键词：摇号买房）
8、个税可抵扣房贷1000元/月 一图算清你省多少钱（关键词：个税可抵房贷）
第二部分：2018年随州楼市政策
从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静，2018年随州楼市也是跌宕起伏、风起云涌。从政策方面来讲，无论是限价、公积金、银行利率都是打击炒房客，让房子回归居住品质。对于刚需族来说，从上半年的无房可选，到下半年的随意挑选，都是房地产市场政策利好的体现。
一、限价政策：《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》出炉
7月4日，随州市多部门联合出台《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》，根据城市功能空间分布、片区差异等状况，划分五个调控片区，结合片区的交通便利性、周边环境、未来发展规划、楼面地价、企业信用等实际情况，分片区置顶房屋预售价格调控目标。全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡。
政策解读：此项政策文件出炉，意味着随州市商品房预售价格和销售将会得到严格管控，随州商品房价格疯涨的情形在一定时间段内将会严格控制，区域商品房价格将会趋向平稳。随州房价终于稳定了，但另一个弊端立刻出现了！调控之前好几个楼盘均价都在6000+了，以前大家心理预期6500元/㎡的房子，调控后只卖5700-5800元/㎡左右，好多置业者瞬间觉得自己占了便宜，于是一拥而上的疯抢，唯恐自己落了后，那阵势比之前没调控的时候有过之而无不及。
但小编还是要劝刚需族现在买房，更要谨慎！因为在限价的市场下会比房价上涨的时候更难选择，所有楼盘都差不多一个价格，不要总是听风就是雨，最后造成恐慌性购房，不仅徒增了购房成本，还无辜成为哄抬房价的帮凶。
二、公积金政策
1、提取住房公积金偿还“公转商”贴息贷款办法：4月17日，随州市已办理“公转商”贴息贷款的职工，可从下一年起从其本人及配偶住房公积金缴存账户中提取住房公积金用于偿还“公转商”贴息贷款。
政策解读：此政策的是指随州市住房公积金管理中心与承办银行合作，在住房公积金资金紧张时，对符合住房公积金贷款条件的申请职工，经中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业住房贷款，因商业住房贷款利率高于住房公积金贷款利率产生的利息差，由中心给予借款人补贴的贷款方式。这意味着使用“公转商”贷款职工享受到了与公积金贷款职工同等的提取还贷政策。
2、调整住房公积金最高贷款额度：6月6日，随州市住房公积金最高贷款额度调整为首套房45万元，二套房30万元。
政策解读：据统计，我市公积金管理系统缴存余额在3万元以下的职工占60%，提高了最高贷款额度，同时放大贷款与缴存余额挂钩倍数，能更加精准地发挥公积金制度支持刚需消费的作用。将首套房和二套房贷款的最高贷款额度区别对待，更好地体现“优先保障刚性需求、有条件支持改善性需求、遏制投机性需求”的差别化调控政策精神。
3、关于住房公积金贷款次数规定：6月7日，随州市职工家庭已使用过两次及以上住房公积金贷款的，不能申请住房公积金贷款。每笔在5万元（含）以内的，可不计算贷款次数。
政策解读：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款,必须结清原来首套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。第三次贷款将不予受理。
4、关于异地户籍公积金贷款规定：6月7日，暂停缴存地或户籍地以外地区购房提取和贷款业务。
政策解读： 此项规定是根据住建部等五部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）要求，“重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。”
三、利率上浮政策：全国首套房平均贷款利率上浮，随州最高已到30%
2018年随州的房价也是继续高挺，至12月随州首套房贷款平均利率为6.125%，相当于基准利率1.25倍！二套房更是在基准利率基础上上浮15%-35%；并且只有跟对接银行合作的楼盘才可以申请贷款，同时对贷款人的审核也变严了，放款速度较之前也变慢了。
政策解读：两会期间，中国央行发话：过去全球范围内的低利率可能将逐渐告一段落！各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消。2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严！这无疑是一个重要信号，未来贷款难、贷款严、贷款不够用将会成必然，对普通购房者尤其是刚需一族来说更是雪上加霜！
四、维修基金政策：维修资金由办证环节调整至合同备案环节
随州市房产局出台了《关于调整住宅专项维修资金交存时间的通知》，自2018年8月15日起我市住宅专项维修资金已由办证环节调整至合同备案环节。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我市住宅专项维修资金的交费标准为，多层28元/平方米，小高层39元/平方米，高层50元/平方米。
政策解读：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，存入住宅专项维修资金专户，实行专户存储，专款专用。维修资金交存关口前移，进一步理顺了房屋交易和不动产登记关系，规范了维修资金交存管理，确保了资金足额交存到位。
总结：当下，房价相对平稳，置业者松了一口气。公积金政策也倾向于照顾刚需，几乎所有楼盘都支持公积金贷款。只是年末银根收紧，各大银行的房贷利率一直上浮（目前基本都上浮25%以上），接近6个点的利率，从某种意义来说，也是为了抑制热钱流入楼市，控制房价上涨源头，只是对于没有公积金的刚需族来说，不断上浮的利率，有些糟心。
展望2019年，全国楼市调控政策基本不会实质松绑，因城施策的精细化调整仍将持续，“房住不炒”已三令五申，调控注定将持续更长时间。新的一年开发商“黄金时代”正式结束，他们在“调控”、“限价”等一系列的政策高压下，不得不将“产品”提到重中之重的位置，以此来吸引购房者的目光。无论市场如何变化，我们都相信好的楼盘都在追求品质和匠心！
（注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
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