在一些大城市大家可能经常听到“公寓”这个词，公寓通常是小户型，简约而不简单；小，却足够温暖。最直观的特点就是3.7-4.8米左右甚至更高的挑高，在户型的功能设计上，小而精，五脏俱全！
随州公园1978公寓效果图（4.8米挑高）
近几年，公寓这一产品从大城市一路火到四五线的内地小城市，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实公寓≠住宅，你了解这其中的不同吗？
区别一、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等区别它性质用地上。
区别二、建面比例不同
在很多城市的中央商务区内，非住宅类的公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
区别三、日照条件稍弱
现今市场上居住产品中的住宅，必须满足充足日照、采光等相关条件。而非住宅类的公寓因一层多户等结构限制，采光面较小，日照条件比住宅略弱。
示意图
区别四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
区别五、水电费的不同
非住宅类的公寓水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
区别六、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
区别七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主，所以总价比住宅低。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
区别八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
区别九、公寓不享受就近入学
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
区别十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付最低要达到房屋价格的50%，利率是基准利率的1.1倍，最长还款年限为10年。
