购房者在售楼部需问清楚的五大经典问题

看房子很重要，只有多看多问才能买到称心如意的房子。一般来说置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此购房者们在咨询置业顾问问题的时候一定要问到关键的要素，值得注意的是答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。下面随小编看看买房时有哪些需要问清楚的问题。

相关阅读：买房看房沙盘常识需知道 “十看”原则教你避开陷阱

一、是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售？

购房者可以要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。如果是建筑面积要问清楚公摊面积大约是多少。

二、房源均价是怎样计算的？

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但细心研究你就会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向。所以好点的朝向和楼层价格必定会高于均价。

三、入住时所有设施是否可以正常使用？

购房者可以要求销售员明确答复入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

四、问清入住具体时间，是否能够按时交房？

购房者可以要求销售员明确答复是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。如果延迟交房入住是否要赔偿违约金额。

五、车位是租还是售？

购房者可以要求销售员明确答复小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。