房屋公摊面积如何计算 三招教你避开公摊风险

    什么叫公摊面积 如何计算

　　公摊面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

　　公摊面积=套内面积×分摊系数；分摊系数=共有共用面积/套内面积；产权面积=公摊面积+套内面积

　　一般情况下，每套房屋的套内面积越大，按比例分摊的公摊面积也越多。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

　　公摊范围

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不应公摊的共有建筑面积包括

　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　常见公摊陷进

　　1、将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积，导致购房者多交房款。

　　2、玩弄“零公摊”把戏，诱使业主买房。

　　3、公然改变公摊面积，逼迫消费者吃下哑巴亏。

　　三招教你避免公摊风险

　　第一招：索取公摊数据

　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　第二招：查阅有关资料

　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积

　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。