房地产税VS房产税

2014年3月5日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中指出，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。什么是房地产税？房产税与它一字之差，它们之间有什么联系与区别？小面我们对此加以解析。

房地产税与房产税之间的联系是房地产税包含房产税。房地产税包括很多环节，比如开发、流通、保有等。保有环节的税收，就是房产税。

房地产税和房产税有以下不同点：

一征收对象不同。房地产税征收的有房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。房产税则以房屋为征税对象。

二实施目标不同。征收房地产税是为了完善房地产税收体系，而征收房产税则是为了加强房地产市场的调控。

三观点不同。原国家税务总局副局长许善达说：推进房地产税的立法有两难点。一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属于国有，而房屋属于私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大挑战。

华远地产股份有限公司董事长任志强说：房产税快死了。党已经提出要建立房地产税了，那就是房产税快死了，要不干嘛要房地产税呢？所以还得听党的。

财政部财政科学研究所所长贾康说：重点发展保有环节房地产税。未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节的房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：房地产税收体系亟待完善。目前房地产业务所涉税负已然不轻，贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担，因此，官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整，而不仅仅是房产税一项。总之，整体房地产税收体系亟待完善。