房屋产权面积与土地面积怎样区分？

案例：日前，姜女士去年买的新房，产权证很快就办下来了。前段时间，开发商又说给办土地证，没想到产权证和土地证这么快就办下来，姜女士很高兴。但面对办下的土地证姜女士却问题重重，产权证的房屋面积是60平方米，可土地证的面积却只有10平方米，土地性质为出让。为啥产权证上的面积和土地证上的面积不一样呢？出让土地是什么意思？开发商是不是把面积搞错了？

其实，土地证上登记的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两个证所指的面积并不是同一个概念，所以登记面积不一样。

据悉，房产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

土地证上土地面积的计算公式为：（房屋产权面积/总建筑面积）×总占地面积。

据了解，房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

另外，对于姜女士所说的出让土地，指的是开发商用地取得方式的一种。目前，房地产开发用地取得方式主要有两种，一种是国有划拨，一种是国有出让。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。其中国有出让土地使用权有土地使用年限限定，普通住宅的使用年限一般为50年，商业用房为40年。