6招教你如何成为买房达人

一、楼层是否达标

一个楼盘的层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定,普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)因此要选择一个好的楼盘，我们首先可以看看他们的每层楼层高度，现在开发商降低层高也是节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

二、楼层墙壁是否渗水有裂痕

   楼层墙壁渗水问题时有发生，*严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，所以我们购房时一定要注意检查这一点。而验收墙壁*好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下，如果没有雨天，就去自家楼上泼洒几桶水便知。如果没有渗水问题时，我们还要注重检查下墙面有没有裂痕，如果墙面有裂痕会对以后的居住造成很大的麻烦，也可以看出这个楼盘的工程质量问题，所以我们一定要仔细的验收。

三、楼层厨卫防水工程的验收

  在验收房时有些开发商事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。在验收过程中，卫生间、厨房的防水是我们购房重要组成部分，直接关系到以后居家过日子的舒适程度。如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

  如何验收厨卫防水问题呢?

  1、首先基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。
  2、防水施工*好用涂膜防水材料。
  3、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。
  4、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。
  5、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。
  6、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
  7、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。
  8、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。
  9、厨卫防水验收工程完工后，必须做24小时蓄水试验。

四、楼层水电的验收

  A.看水路管线
  1、管道排列合理，铺设牢固；开关、阀门安装平整；
  2、水管道及附件连接严密；
  3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。

  B.看综合布线
  1、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管；
  2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内；
  3、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头；
  4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。

  C.关于电路的验收

  1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全；
  2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；
  3、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的；
  4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配；

  5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了；

  6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

五、楼层关于上下水管道的验收

   1、验收的前提条件
  排水管材料，水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准，有生产厂名，厂牌，产品合格证，质保书等。
   2、验收的要求
  管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。
  各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用与维修。
   3、验收的方法与常识
  检验上，下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。所以我们一定要注意管道的验收问题。

六、楼层门窗密封性是否正常

   1、窗框的垂直度：*好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样 大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反之，窗框没有垂直；
   2、窗扇验收：窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量）；
   3、平开系列：开、关是否轻便；关上之后是否严实；
   4、纱窗验收：纱窗推、拉是否轻便，行走是否平稳；
   5、窗框与墙体之间缝隙的处理：按照施工要求，窗框与墙体间至少留有1公分的缝隙，便于建筑胶的填充（先使用发泡胶填实缝隙，至少过90分钟，把跑出来的发泡整平，尔后再用防水胶做表面处理）。

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