刚需族们需要关注的六个买房时机

        近两个月，国家大片城市出现楼市火热的场景，一批批刚需族们终于翻身做了新房的主人，告别自己的刚需时代。问问您仍是刚需族吗？刚需族的您或许正在谨慎地观望着，小编提醒，可不要错过良好的购房时机哟！这里精明人士提出买房六个时机，我们一起来瞧瞧！

1、自我经济能力允许 

　　结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

    确认自己经济能力的时候，*好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中*佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。 

　　2、学会趁火打劫 

　　想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。 

3.政府出台政策支持 

　　中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。     

6、参加团购 

　　*便捷*实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 

　　4、利用好社会信息 

　　想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格**比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。 

　　5、房地产官员落马时 

　　官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。 

根据联合国关于人的心理的调查，有了房子会带给更多的安全感，减少心理上的负担，幸福感因此来的实际一些。祝刚需族们早日告别刚需时代！