买随州二手房卖家毁约如何索赔

购买一套随州二手房，房款已付完一半，还未过户卖家却毁约怎么办？

随州市民曹小姐于年前购买了一套二手房，该房曾是某公司的员工宿舍，去年年底签订了买卖合同，1月份完成了网签和递件，并已经支付一半房款。合同约定，*迟于1月30日前办理过户，因一方过错无法过户，需承担房款10%的违约责任。

但由于卖方符合免征土地增值税的情形，却一直拿不出相关材料办理，因此一直拖延，后续交税和过户程序也无法进行，房子一直没能过户。在此期间，房价继续上涨，令曹小姐很担心这个房子过不了户以后买房压力更大。而卖方则称要么一直等，要么解约，按合同约定赔偿违约金给沈小姐。这种情况，买方能否继续要求履行合同？能否找回逾期交房的损失？

律师解答：曹小姐可按实际损失找卖方索赔。上述情况要看在合同条款中是如何约定的，如果卖方为了省下相关税费，却因为自己的原因不能办理，导致逾期交房，则属于卖方违约。对于延期过户的责任问题，合同有约定按约定来，没有约定，曹小姐可索赔，如因延期交房承担的房租等费用。其实对卖方来说，目前政策在变动，延迟交房可能会承担更高的税。

另外，卖方若有意毁约，曹小姐可按约定索赔违约金，如果实际损失高于约定的违约金，可以索赔实际损失如房租费用等，但若索赔房价上涨的损失，举证方面有一定难度。