随州二手房业主避个税勿茫目提前还贷

月初“国五条”的横空出世，不仅让随州房管局的过户窗口排起长龙，不少银行的贷款中心也涌进了大量提前还贷者。有些二手房业主想趁地方细则未出台前把房贷还清，以便能上市交易。

针对此种情况，业内相关人士人为，并不是每个贷款者都适合提前还贷，有些情况提前还贷还可能被“罚息”。目前，有以下两种人不用着急提前还贷：

一是当初办理按揭时享受7折优惠利率或享受公积金贷款的借款人。

如果以后再有降息的机会，那么打过7折的优惠会更多。而且这个7折利率只有特殊市场环境下才会出现，比较难得，提前还贷等于自动放弃，有点可惜。

二是采用等额本金还款、还款期已超过了1/3的借款人也不用急着提前还贷。

等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，如果选择提前还贷的话，偿还部分本金所占的比例大，不能有效节省利息支出。而还款期已到了中后期的借款人则更加无需急着提前还贷，因为此时已偿还了大部分利息，提前还的更多是本金，因此选择提前还贷的意义不大。

小编在这里还要提醒随州二手房业主们，面对20%的个税政策不要茫目着急，是否要提前还贷，要衡量个人实际情况来定，考虑个人的投资能力、短期资金需求等因素。如果业主闲钱多却还没有理想的投资渠道，又不想让银行赚利息，想尽早把贷款还清也无可厚非。