多层、小高层、高层、超高层有何区别 选哪个好？

现在的楼盘产品形态越来越丰富，除了传统的多层，小高层、高层、超高层等多种住宅类型层出不穷，买房选择哪种建筑类型还是要看购房者自身喜好，但是我们除了喜欢以外，还是需要了解一下，它们之间有什么区别，有什么缺点和优点，知己知彼，才可以选到自己心怡的房子。

一、多层住宅

定义：指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构，一般没有电梯。

优点：多层住宅一般规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。多层住宅公用面积相对较少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。

缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性、防水性差。 

二、小高层住宅

定义：小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题，很受购房人欢迎。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：视野不够开阔；噪音相对要大一些；一些小区每栋电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来不便；建筑质量相对略差于高层。

三、高层住宅

定义：一般指10层以上、30层以下的建筑体。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，一般电梯不少于2部，较为便利。建筑结构强度高，耐紫外线，耐热，耐冷等，整体质量较好。

缺点：建筑造价相应提高，购房成本也较大，高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率相对较低。

四、超高层住宅

定义：建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

 优点： 视野效果好，无遮挡，站得高看得远，一览无余；私密性好；噪音污染小，比较安静；采光和通风、日照效果佳；房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。

缺点：价格高，超高层建筑成本高昂，所以购房价格也相对较高；楼层过高，电梯的耗能较高，收费一般就比较贵；水压不够大，日常生活会受到影响；上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长；如果发生停电，基本就是噩梦。

以上就是对多层、小高层、高层、超高层住宅的介绍，它们都有各自的优缺点，买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好和购房预算。