公寓和住宅的区别是什么 买公寓还是住宅好

现如今，房价水涨船高，一些新的房产形式便应运而生，例如低总价小户型的单身公寓。因为公寓的总价比普通住宅低很多，因此很受单身购房一族以及投资者的青睐。那么，住宅和公寓的区别究竟是什么呢?买公寓还是住宅好呢？下边小编就给大家来讲解一下。

一、公寓类型一般有几种？

1、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓。商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓。商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、公寓与普通住宅的区别

1、用地性质和产权

公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、 价格方面不同

一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。但是，由于公寓面积比普通住宅小，所以购房总款相对少很多。

3、 使用功能不同

用途功能不同，住宅是居住用，公寓不仅可以居住还可以商业、办公用。

4、面向的人群不同。

公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。

5、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓一般首付5成，只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

6、公寓不能落户

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

三、买公寓好还是住宅好？

1、公寓适合过渡人群

买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限暂时选择公寓房过渡的人群以及投资者。

2、住宅适合居家

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

公寓与普通住宅在本质上还是有明显区别的，总的来说，这两种类型的房子各有各的优点和缺点，公寓楼的购房成本相对于住宅而言要低很多，适合投资和短期居住；目前随州也有公寓在售楼盘，非常适合自住和投资的小伙伴。相比较公寓，普通住宅更适合长期居住。购房者在选房时也应该根据各人的需求而定，不能一味追求单方面的因素，影响日后的生活质量。