购房须知：2019年刚需一族该如何选择好户型

我们知道，在房产市场上户型是多种多样的，而对于刚需一族来说，选择一个好的户型是十分重要的，关系着以后的人居生活舒适度，那么该如何选择好的户型呢？

首先我们需了解高品质的户型结构布局，它具有以下特点：少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、餐厅等；将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积；将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；客厅、卧室尽可能多的朝南向；充分利用收纳空间。在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。

了解了户型布局，再来了解对刚需族而言什么是高性价比的房子？

1、刚需族是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。

2、对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

3、刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面。

其实这些都是基本的要求，只有在这些要求都满足之后，才可以谈高性价比。在此基础上还希望能够有高性价比的房子，就要能够充分利用空间，在此介绍三种情况，供大家选择。

1、N＋1的小三房

所谓N＋1户型，即在相同面积条件下，增加房间，使两房变三房、三房变四房。这种做的好处是使空间使用率达到较大化。

2、层高较高的复式设计

有的房子层高较高，可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

3、便于居住的面积赠送

赠送面积有讲究，不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。

以上户型的选择作为刚需一族的你学会了吗？