等额本息与等额本金 你会选择哪种还款方式

在高房价的时代，相信大多数人买房都会选择银行贷款按揭。那么在申请房贷的时候，你会选择哪个还款方式呢？是等额本息？还是等额本金？

首先我们先了解这两种还款方式！等额本息：本金逐月递增，利息逐月减少，使月还款额不变。等额本金：本金保持相同，利息随着本金减少而减少。我们举个例子分析一下，来看看谁优谁劣。贷100万，按商贷利率4.9%，分30年按揭。

等额本息：30年总利息91.06万，每个月固定还5307.26元。

等额本金：30年总利息73.7万，首月还6861.11元，然后每个月递减11.34元。

从“利息”上看，等额本金的利息比等额本息的利息少了17万多。

从“提前还款”来看，等额本金也比等额本息有优势。因为提前还款是看剩余本金来算违约金的，等额本金还款方式在前期还的本金比等额本息要多。

实际上等额本金确实比等额本息好，但也要根据个人情况而定的。在贷款期限、金额利率相同的情况下，等额本金的还款方式在还款初期需要承受较大的还款压力。 而等额本息优势在于稳定，每个月的还款额是固定不变的。

等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。