夫妻间房产证加名该怎么办理和收费

在线案例：我跟老公一起买的房子，但是当时办房产证只是他一个人去的，我的名字就没加上去，现在想加名，听说又要交不少税费手续费，到底要交些什么呢？

课堂知识：

一、 有房无贷的办理流程及收费

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　　　

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　

3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，地籍图费20元，如顺利20天后可拿到新房产证。　　

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二：有房有贷的办理流程 　　

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。　　　　

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。>>>房产证加名 部分贷款银行提高收费标准　

3、其他步骤同“有房无贷”。

关于税费问题，根据规定，夫妻房产证加名，可以免以下四种税：

第一、契税。财政部国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》明确规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

第二、营业税。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等四种情形之一的，暂免征收营业税。

第三、土地增值税。土地增值税暂行条例实施细则第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

第四、个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定无偿受赠房屋在房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三种情况下当事双方免征个人所得税。

附：如果没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、交易费2.5元/平方米

2、不满5年的，5.5%的营业税、1%个调税（时间段从房产证发证日期到交易日止）；满5年则不需要交

3、万分之5的印花税

4、四本合同，每本约5元（各地区收费不同）