在随州购买房子 70年产权到期了该怎么办？

现在的房子，很多人买的是70年产权。那么这是不是意味着，自己花光积蓄买的房，只能住70年呢？如果70年后产权到期，在随州买的房子还是我们的吗？今天我们就聊聊这个话题。

产权为啥是70年？政策设定初期产权只有50年！

住宅70年产权政策到底是怎么定的？

土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，不过后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年。

70年产权到期了，房子还是你的吗？

答案是肯定的，我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

房产证和产权证有啥区别？

房产证≠产权证，两者的区别在于：房产证是不会到期的，你花钱买的房子，它终生都是你的。大家普遍说的40年、50年、70年，指的是土地使用权期限。

产权年限如何计算？

一般而言，房子的产权从开发商获得土地批租权就开始了！举个例子：2000年开发商购地成功，即获得土地批租权，2003年房子建成，2005年你购买并搬入新家，那么你购置的这套房产的产权是到2070年。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

70年住宅土地使用权到期了怎么办？                       

总结来看，主要有以下处理方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费？如若交费要按什么标准？这些问题并没有细则规定。当然，最终的处理方法还得看国家法律如何规定。