在随州买房如何挑选心仪的好房子 8大技巧要牢记

买房子是人生中的一件大事，我们在买房子的时候都是要对房子精挑细选的，因为可能一住就是一辈子，今天小编给您说说在随州买房如何挑选心仪的好房子，这八大技巧要牢记；

外部因素

房屋地段

李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律。决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。有的地方虽然不是市中心，即使目前地段尚不完善，但区域发展潜力就能支撑楼盘的未来升值潜力。区域规划的力量不容小觑，能让一个区域的价值发生翻天覆地的变化。

楼盘配套

一般成熟商业区保值空间较大。因为一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，给居住的社区居民带来更多的便利，还会对外界的人产生吸引力，汇聚较高的人气。评价一个楼盘的配套是否合格，要看半小时辐射圈内是否能满足衣、食、住、行等基本生活需求。

楼盘品质

虽然迷信大开发商并不理智，但是选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚，出现质量问题的几率相对小些，楼盘品质更可靠，抗跌性更强。而品质在楼盘上主要体现在规模、园区配套及口碑、房屋质量等方面。

楼盘小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。

内部因素

房屋楼层

买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。目前的楼层分类有低层（1~3层）、多层（4~6）、小高层（7~11层）、高层（11层以上）、超高层（>100米），对于普通五六层无电梯楼房来说，一二层有潮湿，噪音大以及隐私性不足的问题，五六层没有电梯要爬楼，而且面临漏雨过热等问题，所以三四层最理想。对于高层来说一般次顶楼最贵，顶楼冬冷夏热，其他楼层相差不多，当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑，下面是一些楼层好层数的参考：

15高层住宅：5－7层。

18高层住宅：6－7层。

22高层住宅：5－7层，14－17层。

26高层住宅：6－7层，15－20层。

30高层住宅：6－7层，15－24层。

34高层住宅：15－25层。

房屋朝向

一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。

房屋户型

拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。南北通透就是，进深与开间之比一般介于1：1.5之间，采光通风与保温更平衡。

房屋采光

采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。前面也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这两个房间朝南，那么整体的采光才好。楼间距对于采光来说有很大的影响。楼间过近，即使朝南也会出现采光不足的问题，关于楼间距的标准，国家是有具体要求的：

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼层数也会影响采光，楼间距已定的情况下，楼层越高，被遮挡的部分就越少，一天的日照时间越长，但是楼层太高也会面临夏季因阳光照射严重而造成的炎热的问题。

希望这些建议给大家提供有用的参考，相信每一个买房子的人，都会有一个最适合自己的小窝。记住没有最好的，只有最适合自己的。