什么样的住宅得房率高？80㎡的房子使用面积才60㎡合适吗？

有个朋友买了套房，建筑面积80多平米，但是入住后才发现，实际使用面积甚至不到60平米，感觉自己白掏了好多钱！

那么，建筑面积80平米的房子，使用面积只有60平米，究竟合理不合理？得房率究竟多少比较合适？

先说一下，这位朋友的问题其实就是得房率的问题。这是买房的一个比较重要的指标，一定要提前了解，再作决定。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、究竟什么是得房率呢？

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）；

得房率=使用面积（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

二、什么样的住宅得房率高呢？

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的，有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

三、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

四、得房率多大才合适？

前面说了这么多，那么回到开始的问题，得房率多少合适？

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味着只有房子没有走道和楼梯，也是不合理的。其实这个比值没有一个jue对的值，不同的房子适用于不同的得房率。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

五、了解得房率还有一些需要注意的问题

1、得房率太高可能会有安全隐患。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

2、赠送面积不计入得房率。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还是要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因此而引起不必要的纠纷。