买房还停留在价格时代吗？选对户型才是王道！
买房的时候，除了首要考虑的价格和地段因素，最重要的就是户型的问题，许多房子价格的高低还是由户型来决定的，好的户型，不仅住得舒适，更是影响未来出租、转手的价值。今天我们就来聊聊户型那些事儿！
◆ 看懂最基础的户型图很重要
户型图上有三大要素，分别是：图画、数字和文字。其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以先认识图画很重要，以下是一些户型图的基本符号。
户型图基本符号示意
以下图中的83平两室一厅一卫和144平四室两厅两卫为例，我们可以清晰的看到户型图上标注出来的信息。
图1：两室一厅一卫 建面约83㎡
图2：四室两厅两卫 建面约144㎡
◆ 看懂尺寸很重要
户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。
每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。不过，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。图1是个83㎡的两居户型，图2是个144㎡的四居户型，可能真正入住会比建筑面积感觉小一些。
从主卧来说，宽度大于3米、面积大于12米是一个舒适度较高的卧室。而这两个户型的宽度均大于3米，方正有型，83平两居室的主卧面积约17平，144平四居室的主卧面积约14平，可以说是极宽敞舒适的了。
标准次卧面积在10平米左右是比较舒适的。83平两居室的次卧户型偏长，面积11米左右，空间感欠缺；而144平四居室的次卧刚好12平，空间比较方正，物件摆放也比较容易。
标准厨房净宽1.5米。两个户型均大于标准净宽，厨房操作还是比较好施展，也有明窗，利于采光通风。
83平两居室的卫生间只有一个，但做到了干湿分离，且洗衣机门口专门有个空间放置，不占卫生间面积。虽达到了1.2米的标准宽，但只方便了主卧，次卧还得穿过厨房、餐厅、客厅这些活动区域。
而144平四居室有两个卫生间，主卧带浴缸，达到了1.6米标准卫生间浴缸宽，但是淋浴并不方便。客卫淋浴宽也达到标准面宽，同样的问题，次卧去往卫生间依旧得穿过动区。
◆ 开间和进深很重要
从户型图上，我们也可以看得出来，83平两居室是一个呈现长条形的户型，而144平四居室是很方正的户型，这就考虑到一个进深和开间的大小问题了。一般把房间的主采光面称为开间也称为面宽，与其垂直的称为进深，也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深。
因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1～1.5之间。
两个户型图上蓝色的箭头标识即是开间，粉色箭头即是进深。我们可以看得出来，长条形格局的83平两居室进深是比较深一些的，但是面宽的标准还是比较合适，相当于竖向拉伸了整个户型。虽说是南北都有窗，但是客厅与次卧的通风性谈不上很好，且餐厅与客厅相连，功能分区不明显。
而144平四居室的户型就是典型的方方正正的大小适宜的比例了，卧室比例方正，大面宽客厅整体更大气，与厨房的通风采光都不错，就是玄关处面积有点浪费，过于狭长，且客厅距离次卧太近，缺乏私密性。
◆ 功能分区很重要
怎么布局才是合理的功能分区呢？户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分离”、“公私分区”。
动静分区中的“动”指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，“静”指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。两个户型都较好的达到了动静分区，主卧私密性都挺好，相互无干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。虽说上图中的83平两居室只有一个卫生间，但两个户型都达到了干湿分离，明厨明卫的设计。
此外，还有一些较大的户型讲究公私分区，会客室与起居室分区，上图中144平的四居室其实严格来说是三室，是3+1的户型，其中一个临近厨房的小房可以改成茶室或者洽谈室，如此一来便能达到一个公私分区的空间，还是比较有吸引力的。
◆ 房间分布很重要
上图中的83平两居固然比不上144平的四居，但如果两口之家也足矣。两个户型的主卧都是在最里面，私密性得到保证。144平四室的主套房模式，有衣帽间和独立卫浴，空间利用率较高；老人房可以做成客卧，儿童房在主卧对面，方便照顾孩子；餐、客厅分离，功能分区明显。
83平两居主卧的预留放置物品的空间也还是足够的，次卧在另一头，私密性也挺好，就是去卫生间会不便，且客厅、餐厅相连，分区不明显。不过两个户型的厨房与餐厅相连都近，就餐也比较方便，通风也可以。
小结：买房不能单纯看价格，虽说有的户型不怎么好的房子价格会比较低，但是后期的居住会有很多空间不合理的地方，难以规划放置物品的话就会造成行动不便或者空间浪费，严重的影响居住的舒适度。所以想要生活舒适，就要选好户型，无关大小，最重要的就是户型的比例与布局关系！
