在随州买现房必知的4大步 教你如何炼就火眼金睛！

新房一般分为现房和期房两种。现房可以直观的看到实物，对户型朝向、周围环境一目了然。即买即可装修入住，在这里小编提醒大家哦！只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房在价格上优惠力度比较大，房源充足，但是风险高。

对于购房者来说，如何买到称心如意的房子，减少后期糟心的烦恼呢？今天小编就教大家只需4步，教你如何练就一双火眼金睛！

第一步：了解什么是现房

按国家销售"现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫"现房"。这种现房销售已不再需要"销售许可证"，而是要查看"房产证"，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。

第二步：眼见为实，保持敏锐观察力

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

（注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。如果渗水墙上会留下白色的水渍。）

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

7、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

第三步：哪种现房不可买

1、“烂尾楼”不可买，这个大家都知道。

2、"尾房"不可买，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种"无证"房不能说不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

3、“抵押”房不可买，买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。

第四步：保持冷静，沉稳杀价

恭喜您已经到了第四步，这个时候要保持冷静，没有杀不了的价，只看你功力是否到位。

1.不要表露对物业有好感;

2.告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金;

3.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠;

4.找物业的缺点要求降价;

5.告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。