雨季验房好时机 五招教你慧眼识“漏”

既然渗水对验房是件大事，我们该如何预防呢？小编请教多位验房师，总结了“雨季验房秘笈”，教各位如何慧眼识“漏”！ 

1.房子哪些部位*容易渗水？

窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以*容易产生渗水问题。

2.哪些楼层*容易渗水？

顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。

3.毛坯房看哪里？

毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。如果是顶楼的业主，还要注意检查天台的排水系统是否完好，检查天棚有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

4.带装修修房看哪里？

主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，带装修修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。

5.如何界定开发商修好了？

发现房屋渗水，要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，解决问题。如整改后碰到晴好天气，验房师透露可以用水淋法检测，用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时。这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。不做水淋也可以在收楼时与开发商签个协议，再出现问题开发商要再整改。