购房课堂

购房小知识:购房者不得不看的五大陷阱

真真2015-04-15

陷阱一:刻意隐瞒不利因素

黄婆卖瓜,自卖自夸,把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者,这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中,却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素,并最终引发纠纷。

垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等,这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响,并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售,一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上,作为一家负责任的开发商,理应熟知楼盘周边的一些情况,并尽可能向购房者如实告知。

陷阱二:“学区房”里门道多

一个楼盘是否有好的学区,会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量,往往会引进一些优质教育资源,对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷,最近几年在杭州屡屡发生。

面对学区房的诱惑,购房者切不可听销售人员一面之词,一定要向学校、教育主管部门多方打听,得到了铁板钉钉的消息之后,再作出理性的决定。

陷阱三:赠送面积名不副实

89平方米*大119平方米可变空间,110平方米实得139平方米……很多购房者买房过程中,都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过,稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑,面临无法使用的尴尬。

此外,购房者必须要了解的真相就是,赠送面积多了,价格也会相应提高,所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁,按照拆迁相关政策,只认建筑面积而不会认使用面积。

陷阱四:配套承诺化为泡影

向购房者盲目承诺一些规划配套,一旦这些配套发生变数,也极易引发纠纷。比如老余杭的新西湖,下沙的金沙湖,周边很多新开楼盘都以此作为宣传卖点,但现实情况是这两大湖建设进展严重滞缓,与开发商当初的宣传大相径庭。

因此,购房者一定要保存好楼书等各类宣传资料,在一些重要事项的口头承诺方面,如果条件允许应尽可能保留录音,以便不时之需。

陷阱五:偷梁换柱移花接木

过快的开发节奏,使得一些原本不应该出现的房屋质量缺陷激增,这其中甚至包括一些**开发商开发的楼盘。

而除了开发周期过快导致的房屋质量问题外,降价之后品质跟着降,也是较为普遍的一个现象。一些楼盘降价之后,出于成本压力,不得不“减配”,比如干挂石材改用真石漆,楼板厚度降低,钢筋水泥的等级也有可能相应降低,这就为房屋质量留下了隐患。

总之,购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱,以便更好地维护自己的合法权益。

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