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商住房能买吗?看完它的优缺点你就知道了

2019-05-09 15:01来源:随州房产在线

随着楼市的发展,现在出现了很多形态多样的商住房,其中以loft或公寓最为流行,有些买房的人就会问这样的商住房能买吗?相比传统住宅是否有优势?一般购买商住房多用于过渡和投资需求。

我们来看看它有哪些优势:

一、不限购

商住房最大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住房也不占用购房名额,不受首套房约束。

二、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活

商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利

和购买住宅相比,选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,升值空间也比较理想。

有优点就会有缺点,那么商住房有什么缺点呢?随小编一起来看看:

一、产权年限

商住房的产权一般只有40年或50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

二、生活成本高

大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。

三、居住体验

住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。

四、不能落户

对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

五、贷款受限

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠,首付需50%左右,且贷款期限最高为10年,贷款利率为普通住宅的1.1倍,不能申请公积金贷款。

通过了解以上商住房的优缺点,我们可以知道,商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群,或已有其他住房看好其投资价值的,商住房显然是个不错的选择,但如果是家有老人的刚需购房,则不建议选择此类住房。

责任编辑:晨晨
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