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洋房和高层的区别是什么?买房选择哪一种更好?

2019-05-08 11:08来源:随州房产在线

目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主,那么,购房者在购房过程中应该怎么选择呢?高层与洋房区别是什么?哪个比较好?下面,跟随小编一起来看看吧!

1、建筑层数

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、得房率

相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多,从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

4、容积率

洋房容积率约为1.2到1.5,高层容积率约2.8-4.0。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距,居住密度较小,舒适度较高。且洋房绿化率高,植被景观多样性,空气质量好,可以尽情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道,提升生活品质。

5、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

6、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。

7、物业费

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

洋房是属于改善型住宅,更加注重住户自身的居住舒适度。随州目前也有很多洋房住宅楼盘,例如随州碧桂园建面约143㎡带地暖装修洋房、中梁·楚悦府建面约137-179㎡洋房以及未开盘的随州城际空间站建面约151-159㎡洋房。

相比于洋房,高层比较偏向普通老百姓大众化的置业需求,碧桂园·紫宸千千水岸三期书香别院随州印象等楼盘目前都有较多高层住宅房源可选择。

洋房相比高层居住舒适度更高,但是价格也相对高层更贵,花费更多。买房时选择高层还是洋房,大家一定要结合自己的喜好和经济条件决定,无论选择哪一种房源他们都是有优劣势的,只要符合我们的购买需求,就是好房子。

责任编辑:小雪
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